https://malsahibi.info/rehber/ MalSahibi, taşınmaz satmak, kiralamak veya taşınmaz aramak isteyen kişilerin kısa taleplerini bölgedeki emlak işletmeleriyle buluşturan bir hizmettir. Talep bilgileri kamuya açık bir vitrinde yayınlanmaz; mevcut sürümde fiyat, açık adres, ada/parsel ve görsel alınmaz. tr-TR Wed, 11 Nov 2026 06:00:00 GMT https://malsahibi.info/gizlilik/ https://malsahibi.info/gizlilik/ Wed, 11 Nov 2026 06:00:00 GMT malsahibi.info ziyaretinizde işlenen teknik veriler, çerez kullanımı, hesaplayıcılar, yurt dışı hizmetler ve KVKK kapsamındaki haklarınız. https://malsahibi.info/ev-almak-mi-kirada-oturmak-mi/ https://malsahibi.info/ev-almak-mi-kirada-oturmak-mi/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT Ev almak mı kirada oturmak mı daha mantıklı? Evin kendini kaç yılda ödediği, alım masrafları, kredi, esneklik ve bakım: karar vermenize yardım eden ölçütler. https://malsahibi.info/emlakcidan-ev-almak/ https://malsahibi.info/emlakcidan-ev-almak/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlakçıdan ev alınır mı, avantajları neler, alıcı ne kadar hizmet bedeli öder? Sahibinden almakla karşılaştırma ve emlakçıdan ev alırken dikkat edilecekler. https://malsahibi.info/emlak-yetki-sozlesmesi/ https://malsahibi.info/emlak-yetki-sozlesmesi/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlak yetki (yetkilendirme) sözleşmesi nedir, neden yazılı olmalı, kaç ay olur, cayma bedeli ve hizmet bedeli nasıl yazılır? Mülk sahipleri ve emlakçılar için. https://malsahibi.info/yer-gosterme-belgesi/ https://malsahibi.info/yer-gosterme-belgesi/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT Yer gösterme (taşınmaz gösterme) belgesi nedir, emlakçı neden imzalatır, ücreti var mı, imzalarsam ne olur? Alıcı, kiracı ve emlakçılar için kısa rehber. https://malsahibi.info/emlak-portfoy-nasil-bulunur/ https://malsahibi.info/emlak-portfoy-nasil-bulunur/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlakçılar için portföy rehberi: emlak portföyü nedir, nasıl bulunur ve alınır, yetkilendirme sözleşmesi, e-Devlet ilan yetkisi ve portföy bilgi formu. https://malsahibi.info/evimi-emlakcilara-ulastirmak/ https://malsahibi.info/evimi-emlakcilara-ulastirmak/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT Evinizi ya da portföyünüzü emlakçılara ulaştırmanın 5 yolu: tek emlakçı, birkaç emlakçı, ilan sitesi, ortak portföy ve MalSahibi. Hangisi kime uygun? https://malsahibi.info/ev-alirken-satarken-resmi-siteler/ https://malsahibi.info/ev-alirken-satarken-resmi-siteler/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT Evin deprem tehlikesi (AFAD), fay hattına uzaklığı (MTA), ada/parsel (Tapu Kadastro), DASK poliçesi ve eski uydu görüntüleri nereden sorgulanır? https://malsahibi.info/emlakcilari-nasil-dogruluyoruz/ https://malsahibi.info/emlakcilari-nasil-dogruluyoruz/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT MalSahibi’de talepleri yalnızca yetki belgesi Ticaret Bakanlığı kaydından doğrulanmış emlakçılar alır. Doğrulama adımları, bölge kuralı ve sınırları. https://malsahibi.info/konut-satis-istatistikleri/ https://malsahibi.info/konut-satis-istatistikleri/ Sun, 08 Nov 2026 06:00:00 GMT TÜİK verisiyle il il konut satışları: 2026 Ocak–Eylül’de 1.092.919 konut satıldı. En çok ve en az satılan iller, artan ve azalan iller, bölgeler. https://malsahibi.info/yetki-belgesi-sorgulama/ https://malsahibi.info/yetki-belgesi-sorgulama/ Sat, 07 Nov 2026 06:00:00 GMT Bir emlakçının Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesini Ticaret Bakanlığı TTBS'de belge numarası, işletme unvanı veya il ile sorgulayın. Adım adım rehber. https://malsahibi.info/malsahibi-nedir/ https://malsahibi.info/malsahibi-nedir/ Sat, 07 Nov 2026 06:00:00 GMT MalSahibi, satmak, kiralamak ya da mülk aramak isteyenlerin kısa taleplerini bölgedeki yetki belgeli emlakçılarla buluşturur. Nasıl çalışır, ne yapmaz? https://malsahibi.info/emlakci-sikayet/ https://malsahibi.info/emlakci-sikayet/ Sat, 07 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlakçı nereye şikâyet edilir? Yetkisiz emlakçılık, fazla komisyon, kapora ve dolandırıcılık için başvuru yolları, dilekçe örneği, gereken belgeler. https://malsahibi.info/emlak-vergisi/ https://malsahibi.info/emlak-vergisi/ Sat, 07 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlak vergisi 2. taksiti için son gün 30 Kasım 2026. 2027’de vergi %27,83 artıyor: örnek tablo, oranlar, hesaplama, satış yılında kim öder, muafiyet. https://malsahibi.info/ev-alirken-masraflar/ https://malsahibi.info/ev-alirken-masraflar/ Sat, 07 Nov 2026 06:00:00 GMT Ev alırken tapu harcı, emlakçı bedeli, döner sermaye, DASK ve kredi giderleri. 3 ve 5 milyonluk ev için örnek hesap, kim ne öder, ne zaman ödenir. https://malsahibi.info/tapuda-guvenli-odeme-sistemi/ https://malsahibi.info/tapuda-guvenli-odeme-sistemi/ Sat, 07 Nov 2026 06:00:00 GMT Tapuda güvenli ödeme 1 Aralık 2026’da zorunlu: para bankada bekler, devir bitince satıcıya geçer. Bugün nasıl yapılır, ücreti, bankalar, kredi, kapora. https://malsahibi.info/ev-satmak/ https://malsahibi.info/ev-satmak/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Evinizi satmak için adım adım rehber: doğru fiyat, belgeler, masraflar, net elinize geçen tutar, alıcı, kapora, tapu ya da noter ve 1 Aralık ödeme kuralı. https://malsahibi.info/evimi-kiraya-vermek/ https://malsahibi.info/evimi-kiraya-vermek/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Evinizi kiraya vermek için adım adım: kira bedeli, kiracı seçimi, e-Devlet ya da yazılı sözleşme, depozito, teslim, kiraladıktan sonra yapılacaklar ve vergi. https://malsahibi.info/emlakci-komisyonu/ https://malsahibi.info/emlakci-komisyonu/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlakçı komisyonu satışta en çok %4, kirada bir aylık kira (KDV hariç) ve eşit paylaşılır. Hesap tablosu, kim öder, yazılı sözleşme, satış olmazsa ne olur? https://malsahibi.info/tapu-harci-hesaplama/ https://malsahibi.info/tapu-harci-hesaplama/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Tapu harcı satışta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, toplam %4. 2026 kuralları, düşük beyan cezası, toplam alım satım masrafı ve hesaplayıcı. https://malsahibi.info/kira-artis-hesaplama/ https://malsahibi.info/kira-artis-hesaplama/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Konut ve işyeri kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Kasım 2026 üst sınırı %31,23. 2026 aylık oranlar tablosu, hesaplama, 5 yıl kuralı. https://malsahibi.info/emlakcisiz-ev-satmak/ https://malsahibi.info/emlakcisiz-ev-satmak/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Evinizi emlakçı olmadan satmak yasal. Fiyat, e-Devlet ilan doğrulaması, ilan metni, alıcı eleme, kapora, tapu ya da noter ve masraflar: adım adım rehber. https://malsahibi.info/ev-satarken-tapu-islemleri/ https://malsahibi.info/ev-satarken-tapu-islemleri/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Ev satarken tapuda istenen belgeler: kimlik, fotoğraf, belediye değer belgesi, alıcı adına DASK. Vekâlet, miras, ipotek durumları, tapu harcı ve adımlar. https://malsahibi.info/kiraci-nasil-bulunur/ https://malsahibi.info/kiraci-nasil-bulunur/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Evinize kiracı nasıl bulunur: tanıdık, ilan, emlakçı. İyi kiracı seçme listesi, sorulacak sorular, belgeler, kefil, sözleşme ve dolandırıcılık uyarıları. https://malsahibi.info/guvenilir-emlakci/ https://malsahibi.info/guvenilir-emlakci/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Güvenilir emlakçıyı 7 işaretten tanıyın: yetki belgesi, yazılı sözleşme, gösterme belgesi, komisyon sınırı. Sorulacak 10 soru ve dolandırıcılık uyarıları. https://malsahibi.info/ev-satarken-vergi/ https://malsahibi.info/ev-satarken-vergi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Ev satarken vergi: evi 5 yıl dolmadan satarsanız kazanç vergilenir. 2026 istisnası 150.000 TL, 2 ve 3 milyonluk örnekler, yasal yollar ve beyan. https://malsahibi.info/miras-kalan-ev-satisi/ https://malsahibi.info/miras-kalan-ev-satisi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Miras kalan ev için mirasçılık belgesi, 4 ayda vergi beyanı ve tapuda intikal gerekir. Mirasçılar anlaşamazsa ne olur, vergi ve 2026 kuralları. https://malsahibi.info/hisseli-tapu-satisi/ https://malsahibi.info/hisseli-tapu-satisi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Hisseli tapuda kendi payınızı satabilirsiniz; paydaşların önalım hakkı vardır. 2025 süre ve bedel değişikliği, 12. Yargı Paketi ihale kuralı ve satış yolları. https://malsahibi.info/emlakciya-e-devlet-yetki/ https://malsahibi.info/emlakciya-e-devlet-yetki/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlakçının evinizi ilana koyabilmesi için e-Devlet’ten EİDS yetkisi verirsiniz. Adımlar, en az 3 ay süre, iptal, zorunlu mu, tehlikeli mi ve 2026 kuralları. https://malsahibi.info/emlakci-olmak/ https://malsahibi.info/emlakci-olmak/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Emlakçı olmak ve emlak ofisi açmak için MYK belgesi ve yetki belgesi gerekir. Şartlar, belgeler, TTBS başvurusu, maliyetler ve 2026’da uyulacak kurallar. https://malsahibi.info/kiraci-nasil-cikarilir/ https://malsahibi.info/kiraci-nasil-cikarilir/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Ev sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarır? Kira ödenmezse, iki haklı ihtar, ihtiyaç, tahliye taahhüdü, yeni malik, 10 yıl: süreler, icra ve arabulucu. https://malsahibi.info/aidat-kim-oder/ https://malsahibi.info/aidat-kim-oder/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Aidatın yönetim karşısında asıl sorumlusu ev sahibidir; kiracı kira bedeliyle sınırlı sorumludur. Sözleşme kuralı, demirbaş, boş daire, gecikme tazminatı. https://malsahibi.info/kat-irtifaki-mi-kat-mulkiyeti-mi/ https://malsahibi.info/kat-irtifaki-mi-kat-mulkiyeti-mi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı: hangisi daha iyi, kat irtifaklı tapu riskleri, hisseli tapudan farkı, krediye etkisi ve kat mülkiyetine geçiş. https://malsahibi.info/tapuda-once-para-mi-imza-mi/ https://malsahibi.info/tapuda-once-para-mi-imza-mi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Tapuda önce para mı, imza mı? 1 Aralık 2026’dan itibaren güvenli ödeme: para sistemde bekler, devir bitince satıcıya geçer. Kredi, iade ve tapu günü adımları. https://malsahibi.info/ev-satarken-es-rizasi/ https://malsahibi.info/ev-satarken-es-rizasi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Aile konutunda tapu kimde olursa olsun eşin açık rızası gerekir (TMK 194). Ortak ev, ikinci ev, boşanma süreci, şerh ve habersiz satışa karşı önlemler. https://malsahibi.info/ipotekli-ev-satisi/ https://malsahibi.info/ipotekli-ev-satisi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT İpotekli ev satılabilir ama ipotek kendiliğinden kalkmaz. Kredi kapatma, erken ödeme tazminatı, ipoteğin kaldırılması, hacizli ev ve alıcı için kontroller. https://malsahibi.info/tahliye-taahhutnamesi/ https://malsahibi.info/tahliye-taahhutnamesi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Tahliye taahhüdü evin tesliminden sonra yazılı verilirse geçerlidir (TBK 352). Şartlar, bir aylık süre, icra ve dava yolu, arabuluculuk, geçersiz taahhütler. https://malsahibi.info/kiraci-evi-boyatmak-zorunda-mi/ https://malsahibi.info/kiraci-evi-boyatmak-zorunda-mi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Kiracı olağan eskimeden sorumlu değildir (TBK 334). Yargıtay kararı, boyalı teslim maddesi, temizlik, depozitodan boya kesintisi ve anlaşmazlıkta ne yapılır? https://malsahibi.info/mal-sahibinden-ev/ https://malsahibi.info/mal-sahibinden-ev/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Mal sahibinden ev ararken ilan verenin gerçekten ev sahibi olduğu nasıl anlaşılır? Komisyon, tapu ve kimlik kontrolü, kapora dolandırıcılığı uyarıları. https://malsahibi.info/kiraci-evi-baskasina-kiraya-verirse/ https://malsahibi.info/kiraci-evi-baskasina-kiraya-verirse/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Kiracı ev sahibinin yazılı izni olmadan evi başkasına kiraya veremez (TBK 322). Alt kira, günlük kiralama izni ve ev sahibinin yapabilecekleri. https://malsahibi.info/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/ https://malsahibi.info/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; imza onayı yetmez. Paylaşım, teslim süresi, gecikme, teminat ve iskân maddeleri. https://malsahibi.info/kac-emlakciya-verilir/ https://malsahibi.info/kac-emlakciya-verilir/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Evinizi bir ya da birden fazla emlakçıya verebilirsiniz. Münhasır ve çoklu yetki, sözleşmede süre, yalnızlık ve cayma bedeli, iki emlakçı çakışırsa ne olur? https://malsahibi.info/ev-satarken-masraflar/ https://malsahibi.info/ev-satarken-masraflar/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Ev satarken satıcının masrafları 2026: binde 20 tapu harcı, emlakçı bedeli, değer artış vergisi, emlak vergisi, kredi kapama ve net tutar hesaplayıcısı. https://malsahibi.info/emlak-dolandiriciligi/ https://malsahibi.info/emlak-dolandiriciligi/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Ev satarken ve kiralarken dolandırılmamak için: sahte kapora, fazla para iadesi, sahte dekont, sahte emlakçı, tapu bilgisi isteme. Korunma yolları ve başvuru. https://malsahibi.info/miras-evde-oturan-mirasci/ https://malsahibi.info/miras-evde-oturan-mirasci/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Miras kalan evde mirasçılardan biri oturuyorsa diğerleri ecrimisil (kullanım bedeli) isteyebilir mi? Kullanımdan men şartı, satış ve sağ kalan eş. https://malsahibi.info/rehberleri-nasil-hazirliyoruz/ https://malsahibi.info/rehberleri-nasil-hazirliyoruz/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT MalSahibi rehberlerindeki bilgiler resmî mevzuata ve kurum kaynaklarına dayanır. Kaynak gösterme, güncelleme takvimi, doğrulanamayan bilgiler ve hata bildirimi. https://malsahibi.info/tapu-randevusu/ https://malsahibi.info/tapu-randevusu/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Tapu randevusu Web Tapu (e-Devlet) ya da ALO 181 ile alınır. Adım adım başvuru, harç ödemesi, randevu günü gerekenler, iptal ve sık yapılan hatalar. https://malsahibi.info/e-devlet-tapu-islemleri/ https://malsahibi.info/e-devlet-tapu-islemleri/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT e-Devlet’te tapu bilgileri sorgulama, taşınmaz numarası, Web Tapu başvurusu, parsel sorgu, ilan doğrulama ve tapu e-Devlet’te görünmüyorsa yapılacaklar. https://malsahibi.info/sahibinden-ilan-vermek/ https://malsahibi.info/sahibinden-ilan-vermek/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Evinizi kendiniz ilana koymak için e-Devlet doğrulaması (EİDS) gerekir. Kimler ilan verebilir, taşınmaz numarası, iyi ilan metni, fotoğraf ve güvenlik. https://malsahibi.info/kiraci-kira-odemezse/ https://malsahibi.info/kiraci-kira-odemezse/ Fri, 06 Nov 2026 06:00:00 GMT Kiracı kira ödemezse ev sahibi ne yapar? 30 gün süreli ihtar, tahliye talepli icra takibi, iki haklı ihtar, kefil, depozito ve yapılmaması gerekenler.