Ev satarken tapu işlemleri nasıl yapılır?
Taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde ve resmî şekilde yapılır. Satıcı olarak randevu alır, belgelerinizi hazırlar, alıcıyla birlikte tapuya gider ve devri imzalarsınız. Aşağıda adımları, genelde istenen belgeleri ve atlanmaması gereken kontrolleri sıraladık. Belge listesi zamanla değişebilir: randevu öncesinde güncel durumu tapu müdürlüğünden teyit edin.
Son güncelleme:
Satıcı için tapu işlemi adımları
- Randevu alınTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu sisteminden ilgili tapu müdürlüğüne randevu alınır. Alıcı ve satıcının randevu günü tapuda bulunması gerekir.
- Belgeleri hazırlayınGenel olarak kimlik, tapu bilgileri, konut için geçerli DASK poliçesi ve (isteniyorsa) belediyeden alınan belgeler hazırlanır. Taşınmazın üzerinde borç ya da şerh varsa önce çözülmelidir.
- Harç ve masrafları öğreninTapu harcı satış bedelinin belirli bir oranı üzerinden hesaplanır ve çoğu zaman alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Hesaplama için: Tapu harcı hesaplama.
- Tapuya birlikte gidinAlıcı ve satıcı (ya da vekilleri) belgeleriyle tapu müdürlüğüne gider. Memur bilgileri kontrol eder, satış sözleşmesi resmî olarak düzenlenir ve taraflar imzalar.
- Ödemeyi güvenle tamamlayınSatış bedelinin mülkiyet devriyle birlikte, güvenli ve izlenebilir şekilde ödendiğinden emin olun. Taşınmaz satışlarında ödeme sistemine ilişkin 2026 düzenlemesinin kapsamını ve takvimini tapu müdürlüğünden öğrenin.
- Devir sonrasıTapu devrinden sonra abonelikleri (elektrik, su, doğal gaz) ve varsa aidat borçlarını kapatın; emlak vergisi ile ilgili belediyeye bildirimde bulunun.
Satıcıdan genelde istenenler
| Belge | Açıklama |
|---|---|
| Kimlik belgesi | Geçerli T.C. kimlik kartı ya da nüfus cüzdanı |
| Tapu bilgileri | Taşınmazın tapu kaydı; üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı kontrol edilir |
| DASK poliçesi | Konutlarda geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi istenir |
| Belediye belgeleri | Emlak vergisi ile ilgili belge ya da değer yazısı istenebilir; belediyeden öğrenin |
| Vekâletname (vekille işlem yapılıyorsa) | Noter onaylı ve satış yetkisini açıkça içeren vekâletname |
Bu liste genel bilgidir; bazı belgeler taşınmazın türüne ve işleme göre değişebilir. Randevu öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden güncel listeyi öğrenin.
Alıcı kredi kullanıyorsa
Alıcı banka kredisiyle alıyorsa işlem günü banka yetkilisi de tapuda bulunur ve ipotek işlemleri banka adına yapılır. Bu durumda satış süreci biraz daha uzun sürebilir; randevuyu ve belgeleri bankayla birlikte planlayın.
Satış sırasında sık yapılan hatalar
- Randevu gününden önce DASK poliçesini ve belediye işlemlerini yapmamak.
- Tapu kaydındaki ipotek ya da şerhi görmeden satış anlaşması yapmak.
- Bedelin tamamını ve ödeme şeklini yazılı netleştirmeden tapuya gitmek.
- Vekâletnameyi satış yetkisini içerip içermediğine bakmadan kabul etmek.
Emlakçıyla ya da emlakçısız
Tapu işlemini kendiniz de yapabilirsiniz, bir emlakçının desteğini de alabilirsiniz. Karşılaştırma için: Evimi emlakçısız satabilir miyim? İlan vermeden bölgenizdeki belgeli emlakçılara ulaşmak isterseniz: Evimi satmak istiyorum.
Sık sorulan sorular
Ev satarken tapuya kimler gider?
Satıcı ve alıcı, ikisi de randevu günü tapu müdürlüğünde bulunur. Kendileri gelemiyorsa noter onaylı, satış yetkisini içeren bir vekâletnameyle vekilleri işlemi yapabilir.
Tapu için randevu şart mı?
Tapu işlemleri için genellikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu sisteminden randevu alınır. Güncel uygulamayı ilgili tapu müdürlüğünden teyit edin.
DASK olmadan tapu devri yapılır mı?
Konut tapu işlemlerinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir. Randevu gününden önce poliçenizi yaptırın.
Tapu harcını kim öder?
Tapu harcı genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; aksi kararlaştırılabilir. Hesaplama için tapu harcı hesaplama sayfasına bakabilirsiniz.