Kira geliri vergisi 2026: kim öder, nasıl hesaplanır?

Evinizi (mesken) kiraya veriyorsanız 2026 yılında elde ettiğiniz konut kira gelirinin 58.000 TL’si vergiden istisnadır. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarı aşarsa, 2026 gelirini Mart 2027’de yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edersiniz. Vergi; istisna ve giderler düşüldükten sonra kalan tutara gelir vergisi tarifesi uygulanarak hesaplanır.

Son güncelleme: 4 Kasım 2026

Kim beyan eder?

• Beyan etmez: 2026 yılında konut kira geliri 58.000 TL’yi aşmayan kişi (başka beyan edilecek geliri yoksa).
• Beyan eder: konut kira geliri 58.000 TL’yi aşan kişi; istisna yalnızca aşan kısma değil, toplam hasılattan düşülür.
• İstisnadan yararlanamaz: ticari, zirai ya da mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar. Diğer gelirlerle birlikte toplam gelir belirli bir sınırı aşarsa da istisna uygulanmaz; güncel sınırı vergi dairesinden öğrenin.
• Ortak mülkiyet: evin birden fazla sahibi varsa her ortak kendi payına düşen kira için ayrıca değerlendirilir.

Nasıl hesaplanır?

1. Yıllık kirayı toplayın2026 yılında tahsil ettiğiniz konut kiralarını toplayın.
2. İstisnayı düşünToplamdan 58.000 TL düşülür.
3. Gideri düşünKalan tutardan ya da %15 götürü gider ya da belgeli gerçek giderler (ör. bakım, onarım, sigorta, emlak vergisi) düşülür. Götürü gider yöntemini seçen, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
4. Tarifeyi uygulayınKalan tutara gelir vergisi tarifesi uygulanır (2026 için ilk dilim 190.000 TL’ye kadar %15).

Örnek hesap (götürü gider)

Varsayım: aylık 15.000 TL kira, yıl boyunca tahsil edildi; başka beyan edilecek gelir yok.

Ne zaman beyan edilir, ne zaman ödenir?

• Beyan: 2026 kira geliri, Mart 2027’de yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Gelir İdaresi’nin hazır beyan sistemi ya da e-Devlet üzerinden verilebilir.
• Ödeme: beyan edilen gelir vergisi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.

İşyeri kirası farklıdır

İşyeri kiralarında 58.000 TL’lik konut istisnası uygulanmaz. Kiracı şirket ya da işletmeyse kira ödemesinden %20 gelir vergisi kesintisi (stopaj) yapar. Kesinti yapılmış işyeri kira gelirinin ayrıca beyan edilip edilmeyeceği tutara göre değişir; vergi dairesine danışın.

Kirayı belirlerken

Yıllık kira artışı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez: Kira artışı hesaplama. Kira sözleşmesinde dikkat edilecekler: Kira sözleşmesi.

Kaynak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu madde 21 (mesken istisnası), 74 (götürü gider), 94 (stopaj), 103 (tarife); 2026 istisnası ve tarife: 332 Seri No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği (Resmî Gazete, 31.12.2025, 33124 5. mükerrer). Tutarlar her yıl güncellenir; kesin hesap için vergi dairesine ya da bir mali müşavire başvurun.

Sık sorulan sorular