Emlakçı yetki belgesi sorgulama: TTBS'de adım adım

Bir emlakçının yetkili olup olmadığını Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) belge sorgulama sayfasından kontrol edebilirsiniz: ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula. Arama; yetki belgesi numarası, işletme unvanı ya da il ile yapılır ve giriş yapmanız gerekmez.

Son güncelleme: 4 Kasım 2026

Yetki belgesi nedir?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletmeler ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır (madde 5). Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki ticaret il müdürlüğü tarafından TTBS üzerinden verilir, değiştirilir, yenilenir ve iptal edilir. Belge her işletme için ayrı düzenlenir ve başkasına devredilemez.

• Ticari işletmelerin belgesinde MERSİS numarası, MERSİS'e kayıtlı işletme adı, adresi ve ticaret unvanı; esnaf ve sanatkâr işletmelerinin belgesinde ESBİS'e kayıtlı işletme adı, adresi ve işletme sahibinin adı soyadı yer alır.
• Sözleşmeli işletmelerin (ör. bir ağa bağlı ofislerin) belgesinde, bağlı oldukları işletmenin unvanı ve yetki belgesi numarası da bulunur.
• Yetki belgesine sahip işletmelerin güncel listesi Bakanlığın internet sayfasında ilan edilir (madde 11).
• İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalışanların emlak danışmanı (Seviye 4) veya sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir (madde 10).

TTBS'de sorgulama: adım adım

1. Sayfayı açınttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula adresine gidin. Sayfanın üstündeki kullanıcı adı / şifre alanları işletmeler içindir; sorgulama için gerekmez.
2. Bilgiyi yazın“Yetki Belgesi Numarası” alanına emlakçının size verdiği numarayı yazın. Numaranız yoksa “İşletme Unvanı” alanına işletmenin adını yazıp “İl” listesinden ili seçin.
3. Güvenlik sorusunu cevaplayınEkrandaki işlemin sonucunu ilgili kutuya yazın ve “Ara”ya basın.
4. Sonucu karşılaştırınÇıkan kayıttaki işletme adının ve adresin, emlakçının size verdiği bilgilerle ve sözleşmedeki bilgilerle uyuştuğunu kontrol edin.

Yetki belgesi numarasını nereden bulurum?

• Sözleşmelerden: yetkilendirme sözleşmesinde, alım satıma ya da kiralamaya aracılık sözleşmesinde ve taşınmaz gösterme belgesinde işletmenin yetki belgesi numarası yer almak zorundadır (madde 15, 16, 17, 19).
• İnternet ilanlarından: işletmeler internet ilanlarında yetki belgesi numarasına ve yetki belgesindeki işletme adına yer verir (madde 12).
• Emlakçıya sorarak: yetkili bir işletme numarasını vermekten çekinmez.

“Kayıt bulunamadı” uyarısı ne demek?

TTBS sorgusunda ya da e-Devlet'te bir emlakçıyı yetki belgesi numarasıyla ararken kayıt çıkmıyorsa bunun birkaç nedeni olabilir:

• Numara eksik ya da yanlış yazılmış olabilir. Numarayı sözleşmede ya da belgede yazdığı gibi eksiksiz yazın. Bazı numaralar tireyle ayrılmış bir ek taşır; eki de yazın.
• Unvan farklı yazılmış olabilir. Tabeladaki ad ile belgedeki işletme adı farklı olabilir. Unvanın kısa bir bölümünü yazıp ili seçerek yeniden arayın.
• Belge iptal edilmiş ya da hiç alınmamış olabilir. Yetki belgesi olmayan bir işletme taşınmaz ticareti yapamaz. Belge numarasını yazılı olarak isteyin; yine çıkmıyorsa bu emlakçıyla çalışmayın.

Yetki belgesi olmadan emlakçılık yapıldığını düşünüyorsanız: Emlakçı nereye ve nasıl şikâyet edilir? Diğer uyarı işaretleri: Güvenilir emlakçı nasıl anlaşılır?

MalSahibi'nde bu kontrol nasıl yapılır?

MalSahibi'nde bir emlakçının talepleri kabul edebilmesi için yetki belgesi numarası ve belge fotoğrafı istenir. Belge, Ticaret Bakanlığı kaydıyla otomatik karşılaştırılır: sicil numarası, ad/unvan, belge durumu ve hizmet bölgesi. Uyuşursa hesap onaylanır; net değilse ekip elle inceler. Emlakçının hizmet bölgesi de belgedeki kayıtlı adrese göre belirlenir.

Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, konsolide metin, son değişiklik 01.10.2026 — mevzuat metni; TTBS belge sorgulama sayfası. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır.

Sık sorulan sorular