Kira artışı hesaplama
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (Türk Borçlar Kanunu, madde 344). Kasım 2026 ayında yenilenen sözleşmeler için bu üst sınır %31,23. Örneğin 20.000 TL olan kira en çok 26.246 TL olabilir. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Son güncelleme:
Kural
| Konu | Kural |
|---|---|
| Üst sınır | Bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı (TBK madde 344) |
| Hangi ayın oranı? | Sözleşmenin yenilendiği ayın başında TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama |
| Kimler için? | Konut ve çatılı işyeri kiraları |
| Daha düşük artış | Taraflar üst sınırın altında bir artışta serbestçe anlaşabilir |
| 5 yıldan uzun sözleşmeler | Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira, hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir |
Güncel oran
Kasım 2026: %31,23 (TÜİK, 3 Kasım 2026). TÜİK her ayın başında önceki ayın enflasyon verisini açıklar; yeni ayın oranı o gün belli olur. Sözleşmeniz başka bir ayda yenileniyorsa hesaplayıcıdaki oranı o ayın oranıyla değiştirin.
Örnek hesaplar (%31,23 ile)
| Şu anki kira | Yeni kira (en çok) | Aylık artış |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.123 TL | 3.123 TL |
| 15.000 TL | 19.685 TL | 4.685 TL |
| 20.000 TL | 26.246 TL | 6.246 TL |
| 30.000 TL | 39.369 TL | 9.369 TL |
| 50.000 TL | 65.615 TL | 15.615 TL |
Ev sahibi daha fazla isterse
Yasal üst sınırın üstündeki artış kiracıyı bağlamaz. Anlaşamıyorsanız itirazınızı yazılı olarak (ör. noter aracılığıyla) bildirebilir, gerekirse hukuki destek alabilirsiniz. 2022–2024 arasında konut kiralarında uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; bugün geçerli olan sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Evinizi kiraya mı vereceksiniz?
Yeni kiracı arıyorsanız MalSahibi'ne kısa bir kiralık talebi bırakın; bölgenizdeki belgeli emlakçılar size ulaşsın. Ayrıntı: Evimi kiraya vermek istiyorum.
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344; TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bülteni. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?
%31,23. Bu oran, TÜİK'in 3 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır ve o ay yenilenen konut ve işyeri kiraları için üst sınırdır.
Kira artışında %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; artık üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Ev sahibi yasal sınırın üstünde artış isteyebilir mi?
Üst sınırın üstündeki artış kiracıyı bağlamaz. Taraflar sınırın altında bir artışta anlaşabilir.
Kira artışı hangi ayın oranıyla yapılır?
Sözleşmenin yenilendiği ayın başında açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasıyla.
5 yılı dolduran kira sözleşmesinde ne olur?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira bedeli, hâkim tarafından hakkaniyete uygun olarak belirlenebilir.