Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilir?
Kira sözleşmesinde önce süre, kira bedeli ve ödeme şekli, sonra depozito (güvence), kira artışı ve fesih bildirimi maddelerine bakın. Konut kiraları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'ndaki kurallara bağlıdır; birçok hüküm kiracıyı korur ve sözleşmeyle değiştirilemez. Aşağıdaki liste genel bilgidir, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Son güncelleme:
Sözleşmeyi imzalamadan önce kontrol listesi
- Yazılı yapın. Kira sözleşmesi şekle bağlı değildir; ancak tarafların hakları ve olası ihtilaflarda ispat için sözleşmenin yazılı yapılması şiddetle önerilir.
- Taraflar ve konut. Ev sahibinin ve kiracının adı soyadı, kimlik bilgileri, konutun açık adresi ve kullanım amacı (konut) sözleşmede yazılı olsun. Kiraya veren, taşınmazın maliki ya da onun yetkili temsilcisi olmalıdır.
- Süre. Başlangıç ve bitiş tarihi açık yazılsın. Belirli süreli konut kiralarında kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
- Kira bedeli ve ödeme. Aylık bedel, ödeme günü ve ödeme şekli yazılsın. Ödemeleri banka dekontuyla yapmak, ileride ihtilaf çıkarsa ispatı kolaylaştırır.
- Depozito (güvence). Konut kiralarında güvence bedeli en çok üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Para olarak verilen güvencenin, kiracının onayı olmadan çekilemeyecek biçimde bankada ayrı bir hesapta tutulması esastır. Uygulama ayrıntısını sözleşmeyi hazırlarken netleştirin.
- Kira artışı. Konut kiralarında yenileme dönemi artışı, yasal üst sınır olan TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını aşamaz; sözleşmede daha yüksek bir oran yazılsa bile bu sınır uygulanır. Hesaplama için: Kira artış oranı hesaplama.
- Aidat ve giderler. Aidat, elektrik, su, doğal gaz ve internet giderlerini kimin ödeyeceği sözleşmede açık yazılsın.
- Demirbaşlar ve teslim tutanağı. Teslim sırasında evin durumunu, sayaç değerlerini ve varsa eşyaları tutanağa yazıp fotoğraflayın. Çıkarken yapılacak karşılaştırmada ihtilafı azaltır.
- Tadilat ve alt kiralama. Evde değişiklik yapma ve alt kiracı alma konusunda izin gerekip gerekmediği yazılsın.
Sözleşmenin sona ermesi
Kiracı ile kiraya veren arasında fesih hakları farklıdır. Belirli süreli konut kiralarında kiracı, süre bitimine en az 15 gün kala bildirimle sözleşmeyi sonlandırabilir. Kiraya verenin ise sebep göstermeden sözleşmeyi sonlandırma hakkı yalnızca on yıllık uzama süresi sonunda, yazılı bildirim şartıyla ortaya çıkar; bunun dışında kanunda sayılan belirli sebeplerle (örneğin kendi konut ihtiyacı) mahkeme yoluyla tahliye istenebilir. Bu konular koşullara ve sürelere bağlıdır; somut durumda bir avukata danışın.
Kira sözleşmesiyle ilgili önemli not
Bu sayfa genel bilgidir ve bir avukatın değerlendirmesinin yerine geçmez. Kanun maddeleri ve uygulama zamanla değişebilir; imzalamadan önce güncel metni kontrol edin.
Kiracı arıyorsanız
Evinizi kiraya vermeden önce kiracıyı nasıl seçeceğinizi öğrenmek için: Evime kiracı nasıl bulunur? İlan vermeden bölgenizdeki belgeli emlakçılara ulaşmak için: Evimi kiraya vermek istiyorum.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Kira sözleşmesi şekle bağlı değildir, sözlü de yapılabilir. Ancak ihtilaf halinde ispat güçlüğü yaşamamak için yazılı yapılması önerilir.
Depozito en fazla kaç aylık kira olabilir?
Konut kiralarında güvence bedeli en çok üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
Kira artış oranının sınırı var mı?
Evet. Konut kiralarında yenileme dönemi artışı TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını aşamaz. Güncel oran için kira artış oranı hesaplama sayfasına bakabilirsiniz.
Kiracı sözleşmeyi ne zaman sonlandırabilir?
Belirli süreli konut kiralarında kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sonlandırabilir; bildirim yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.