Aile içi tapu devri nasıl yapılır?
Aile içinde tapu devri iki yolla yapılır: satış ya da bağış (hibe). Bağış tapu müdürlüğünde, satış tapu müdürlüğünde ya da noterde yapılır. Bağışta malı alan kişi, edinmeyi izleyen 1 ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir; anne, baba, eş ve çocuklar arasındaki bağışlarda vergi oranlarının yarısı uygulanır. Gerçekte bağış olan bir devri satış gibi göstermek, ileride diğer mirasçılarla dava konusu olabilir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Satış mı, bağış mı?
| Konu | Satış | Bağış (hibe) |
|---|---|---|
| Para el değiştirir mi? | Evet | Hayır |
| Nerede yapılır? | Tapu müdürlüğünde ya da noterde | Tapu müdürlüğünde |
| Tapu harcı | Ödenir (alıcı ve satıcı) | Ödenir |
| Veraset ve intikal vergisi | Yok | Alan kişi 1 ay içinde beyan eder |
| Aile içi indirim | — | Anne, baba, eş, çocuk arasında oranların yarısı |
Harç tutarları işlem türüne göre değişir; güncel tutarı tapu randevusu alırken görürsünüz. Satışta tapu harcı için: Tapu harcı hesaplama
Bağışta vergi
- Bağışla edinilen taşınmaz için malı alan kişi, edinmeyi izleyen 1 ay içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir.
- Bağışlarda yıllık bir istisna tutarı vardır; bu tutarın altındaki bağışlar için beyanname verilmez.
- Anne, baba, eş ve çocuklardan yapılan bağışlarda vergi oranlarının yarısı uygulanır.
- Güncel istisna tutarını ve oranları vergi dairesinden öğrenin.
Sonradan çıkabilecek sorun: “satış gibi gösterilen bağış”
Gerçekte bağış olduğu hâlde tapuda satış gibi gösterilen devirler, devreden kişi vefat ettikten sonra diğer mirasçıların itirazına ve davasına konu olabilir. Devrin türünü gerçeğe uygun yapın; mirasçılar arasında ileride anlaşmazlık çıkabilecekse bir avukata danışın.
Adımlar
- Türüne karar verinSatış mı bağış mı olacağını belirleyin.
- Randevu alınTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu sisteminden ilgili tapu müdürlüğüne randevu alın.
- Belgeleri hazırlayınKimlik, tapu bilgileri ve konutlarda geçerli DASK poliçesi.
- Tapuda devri yapınTaraflar (ya da vekilleri) tapuda devri imzalar.
- Bağışsa beyannameyi verinMalı alan kişi 1 ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir.
Sık yapılan hatalar
- Bağışı satış gibi göstermek. Gerçekte bağış olan bir devri satış gibi göstermek, ileride diğer mirasçıların davasına konu olabilir.
- 1 aylık beyan süresini kaçırmak. Bağışla taşınmaz alan kişi, edinmeyi izleyen 1 ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir.
- Harcı satışla aynı sanmak. Harç işlem türüne göre değişir; tutarı randevu alırken kontrol edin.
- DASK'ı unutmak. Konutlarda tapu işleminde geçerli DASK poliçesi aranır.
Kaynak: 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu (ivazsız intikal; beyan süresi; ana, baba, eş ve çocuklara bağışta yarı oran); 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 706 (taşınmaz devri resmî şekilde); 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 285 ve devamı (bağışlama). Tutarlar her yıl değişir.
Sık sorulan sorular
Aile içi tapu devri nasıl yapılır?
Satış ya da bağış olarak yapılır. Bağış tapu müdürlüğünde, satış tapu müdürlüğünde ya da noterde yapılır. Randevu alınır, belgeler hazırlanır ve taraflar tapuda devri imzalar.
Annemden babamdan bana tapu devrinde vergi var mı?
Bağışla devirde malı alan kişi veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir; anne, baba, eş ve çocuklardan yapılan bağışlarda oranların yarısı uygulanır. İstisna altındaki bağışlarda beyanname verilmez.
Bağış beyannamesi ne zaman verilir?
Taşınmazın hukuken edinildiği tarihi izleyen 1 ay içinde.
Aile içinde satış mı bağış mı daha iyi?
Duruma göre değişir. Devrin türü gerçeğe uygun olmalıdır; gerçekte bağış olan bir devri satış gibi göstermek ileride mirasçılar arasında dava konusu olabilir.
Aile içi tapu devri noterde yapılır mı?
Satış olarak yapılacaksa evet: 4 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satışı noterde de yapılabilir. Bağış ise tapu müdürlüğünde yapılır.