Mal sahibinden kiralık ve satılık ev
“Mal sahibinden” ya da “ev sahibinden” ilan, ilanı evin sahibinin kendisinin verdiği anlamına gelir. Ticaret Bakanlığı'nın elektronik ilan doğrulama sistemine göre emlak ilanını yalnızca taşınmazın sahibi, eşi, birinci ve ikinci derece kan hısımları ya da sahibin e-Devlet'ten yetki verdiği emlakçı verebilir. Mal sahibiyle doğrudan anlaşırsanız emlakçı hizmet bedeli ödemezsiniz; ama karşınızdakinin gerçekten ev sahibi olduğunu kendiniz kontrol etmeniz gerekir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Mal sahibinden mi, emlakçıdan mı?
| Konu | Mal sahibinden | Emlakçıdan |
|---|---|---|
| Hizmet bedeli | Yok | Kirada en çok yarım aylık kira + KDV, satışta en çok %2 + KDV (eşit paylaşımda) |
| Kimlik ve tapu kontrolü | Kendiniz yaparsınız | Emlakçı da kontrol eder |
| Evi gösterme | Sahibiyle randevu | Emlakçı gösterir, gösterme belgesi düzenlenir |
| Sözleşme | Siz hazırlarsınız | Emlakçı yardımcı olur |
Emlakçının alabileceği en yüksek bedel için: Emlakçı komisyonu
Karşınızdaki gerçekten ev sahibi mi?
- Evi yerinde görün; görmeden para göndermeyin.
- Ev sahibinden tapu senedini ve kimliğini görmek isteyin; tapudaki adla kimlikteki ad aynı olmalı.
- Para göndereceğiniz hesabın adı, tapudaki adla aynı olmalı.
- Kiralamada sözleşmeyi tapudaki malikle (ya da onun yazılı yetki verdiği kişiyle) yapın.
- Satın alırken satış zaten tapu müdürlüğünde ya da noterde yapılır; orada kimlik ve tapu kaydı resmî olarak kontrol edilir.
Sık görülen dolandırıcılık
- “Yurt dışındayım, kaporayı gönderin, anahtarı kargoyla yollarım.”
- Piyasanın çok altında fiyat ve “acele edin, başka isteyen var” baskısı.
- Tapudaki adla aynı olmayan bir hesaba kapora istenmesi.
Ayrıntılar: Kapora ve satış vaadi · Güvenilir emlakçı
Sık yapılan hatalar
- Evi görmeden kapora göndermek. Sahte ilanların çoğu evi görmeden kapora isteyerek yapılır.
- Tapu ve kimliği karşılaştırmamak. Tapudaki malikle karşınızdaki kişinin aynı olduğunu kontrol edin.
- Başka adına açılmış hesaba para göndermek. Ödeme yapacağınız hesabın adı tapudaki adla aynı olmalıdır.
- Sözlü anlaşmayla yetinmek. Kiralamada yazılı sözleşme yapın; satış zaten tapuda ya da noterde resmî olarak yapılır.
Kaynak: Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (taşınmaz ilanı yetkilendirmesi); Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 19 (gösterme belgesi) ve 20 (hizmet bedeli), konsolide metin, son değişiklik 01.10.2026; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 706.
Sık sorulan sorular
Mal sahibinden kiralık ev nasıl bulunur?
İlan sitelerinde ilanı sahibinin verdiği ilanlara bakabilir, çevrenize sorabilir ya da bölgenizdeki emlakçılara ulaşabilirsiniz. Mal sahibiyle anlaşırsanız emlakçı hizmet bedeli ödemezsiniz.
İlanı verenin ev sahibi olduğunu nasıl anlarım?
Evi yerinde görün, tapu senedini ve kimliği karşılaştırın; para göndereceğiniz hesabın adı tapudaki adla aynı olmalıdır.
Mal sahibinden kiralamada komisyon ödenir mi?
Emlakçı aracı değilse hizmet bedeli ödenmez. Emlakçıyla çalışırsanız kiracı, eşit paylaşımda en çok yarım aylık kira + KDV öder.
Ev sahibi yurt dışındaysa ne yapmalıyım?
Evi görmeden ve tapu sahibiyle konuşmadan kapora göndermeyin. Ev sahibi yurt dışındaysa genellikle vekili ya da yetki verdiği emlakçı işlemleri yürütür.