Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Tek bir doğru cevap yoktur; karar kaç yıl aynı yerde oturacağınıza, peşinatınıza, kredi maliyetine ve kira ile ev fiyatı arasındaki orana bağlıdır. Basit bir ölçü: evin fiyatını yıllık kiraya bölün; çıkan sayı, evin kendini kira olarak kaç yılda ödediğini gösterir (kira getirisi hesaplama). Uzun süre aynı şehirde kalacaksanız ve alım masraflarını karşılayabiliyorsanız ev almak, taşınma ihtimaliniz yüksekse ya da peşinatınız yoksa kirada oturmak öne çıkar.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Yan yana
| Ölçüt | Ev almak | Kirada oturmak |
|---|---|---|
| Başlangıç parası | Peşinat + tapu harcı (alıcı payı %2) + varsa emlakçı hizmet bedeli + taşınma | Depozito (en çok üç aylık kira) + varsa emlakçı hizmet bedeli + taşınma |
| Aylık gider | Kredi taksiti (varsa), aidat, emlak vergisi, bakım, DASK | Kira, aidat (genelde kiracı öder) |
| Esneklik | Taşınmak satış ya da kiraya verme gerektirir | Sözleşme dönemine göre taşınabilirsiniz |
| Değer değişimi | Evin değeri artarsa kazanç, düşerse kayıp sizindir | Etkilenmezsiniz; kira artışları yasal sınırla yükselir |
| Bakım ve onarım | Hepsi sizdedir | Esaslı onarımlar ev sahibindedir |
| Güvence | Evden çıkarılma riski yoktur | Kanundaki tahliye sebeplerine bağlıdır |
Basit hesap: ev kendini kaç yılda öder?
Evin fiyatını yıllık kiraya bölün. Örnek: 4.000.000 TL’lik bir evin kirası ayda 20.000 TL ise yıllık kira 240.000 TL’dir; 4.000.000 ÷ 240.000 ≈ 16,7 yıl. Bu süre uzadıkça ev almak kiraya göre pahalı, kısaldıkça ucuz demektir. Kendi rakamlarınızla: Kira getirisi hesaplama
Krediyle alacaksanız, toplam faiz ödemesini de hesaba katın; aynı ev, kredi maliyeti yüksekken kiraya göre çok daha pahalıya gelebilir. Kesin taksit ve toplam geri ödemeyi bankanızdan isteyin.
Gözden kaçan masraflar
- Alırken: tapu harcı, emlakçı hizmet bedeli, ekspertiz, DASK: Ev alırken masraflar
- Otururken: emlak vergisi, aidat, bakım ve onarım: Emlak vergisi
- Kiracıyken: depozito ve yıllık kira artışı: Kira artışı hesaplama
Kendinize sorun
- Bu şehirde kaç yıl kalacağım?Birkaç yıl içinde taşınma ihtimaliniz varsa alım ve satım masrafları kazancı eritebilir.
- Peşinatım ve acil durum param var mı?Bütün birikimi peşinata yatırmak, beklenmedik bir masrafta sizi zor durumda bırakabilir.
- Taksit kiradan ne kadar fazla?Aradaki fark her ay bütçenizi zorluyorsa beklemek daha güvenli olabilir.
- Ev ihtiyaçlarıma yıllarca uyar mı?Aile büyüklüğü, okul ve iş yeri değişebilir.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife (tapu harcı); Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (emlakçı hizmet bedeli); 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (DASK). Bu sayfa genel bilgi verir, kişiye özel yatırım tavsiyesi değildir.
Sık sorulan sorular
Ev almak mı kirada oturmak mı daha mantıklı?
Kaç yıl aynı yerde oturacağınıza, peşinatınıza, kredi maliyetine ve kira ile ev fiyatı arasındaki orana bağlıdır. Uzun süre kalacaksanız ve masrafları karşılayabiliyorsanız ev almak, taşınma ihtimaliniz yüksekse kirada oturmak öne çıkar.
Ev kendini kaç yılda öder nasıl hesaplanır?
Evin fiyatı yıllık kiraya bölünür. 4.000.000 TL’lik ev 20.000 TL’ye kiralanıyorsa yıllık kira 240.000 TL’dir ve ev kendini yaklaşık 16,7 yılda öder.
Ev alırken peşinat dışında hangi masraflar olur?
Tapu harcı (alıcı payı satış bedelinin %2’si), varsa emlakçı hizmet bedeli, ekspertiz, DASK ve taşınma masrafı.
Kirada oturmanın avantajı nedir?
Esneklik ve düşük başlangıç parası. Evin değer kaybından etkilenmezsiniz, esaslı onarımlar ev sahibine aittir.
Krediyle ev almak mantıklı mı?
Taksitin kiraya göre ne kadar fazla olduğuna ve toplam faiz ödemesine bağlıdır. Kesin taksit ve toplam geri ödemeyi bankadan isteyip kira ile karşılaştırın.