Örnek belge

Kira sözleşmesi örneği (konut, 2026)

Aşağıdaki konut kira sözleşmesi örneğini kutulara bilgilerinizi yazarak doldurabilir, Yazdır düğmesiyle yazdırabilir ya da yazdırma ekranında “PDF olarak kaydet”i seçebilirsiniz. Örnek; tarafları, kiralananı, süreyi, kira bedelini ve ödeme gününü, kira artışını, depozitoyu (en çok üç aylık kira), aidat ve faturaları, alt kira yasağını ve teslim-iade kurallarını içerir. Sözleşme noterde yapılmak zorunda değildir; iki nüsha olarak imzalanır. İsterseniz e-Devlet’teki Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetinden de yapabilirsiniz; bu yol 2026 itibarıyla zorunlu değildir. Gerçek kişilerin konut olarak kiraladığı evlerin kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. Kiracı aleyhine ceza koşulu gibi kanunen geçersiz maddeler örneğe konmamıştır.

Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme: 6 Kasım 2026

Bilgilerinizi yazın

Yazdıklarınız yalnızca bu sayfada, kendi cihazınızda kalır; hiçbir yere gönderilmez ve kaydedilmez.

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

1. Taraflar

Kiraya veren: ……………, T.C. kimlik no ……………, adres ……………

Kiracı: ……………, T.C. kimlik no ……………

2. Kiralanan

Adresi …………… olan bağımsız bölüm, konut olarak kullanılmak üzere kiralanmıştır. Eşya durumu: …………….

3. Süre

Kira süresi …………… tarihinden başlamak üzere …… yıldır. Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla birer yıl uzar.

4. Kira bedeli ve ödeme

Aylık kira bedeli …………… TL’dir. Kira her ayın ……. gününe kadar kiraya verenin …………… IBAN numaralı hesabına, açıklamasına ödenen ay ve kiralananın adresi yazılarak yatırılır.

5. Kira artışı

Yenilenen kira yıllarında kira bedeli taraflarca kararlaştırılır; artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

6. Güvence (depozito)

Kiracı …………… TL güvence verir. Güvence üç aylık kira bedelini aşamaz; para olarak verildiğinde kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır.

7. Aidat, faturalar ve giderler

Elektrik, su, doğal gaz, internet ve benzeri tüketim giderleri kiracıya aittir; abonelikler kiracı adına açılır. Site/apartman aidatı …………… tarafından ödenir. Binanın esaslı onarım ve yenileme giderleri kiraya verene aittir.

8. Kullanım ve bakım

Kiracı kiralananı özenle kullanır, komşulara gerekli saygıyı gösterir ve kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılar. Kiralananda gördüğü ve kiraya verenin gidermesi gereken ayıpları gecikmeden kiraya verene bildirir.

9. Değişiklik ve tadilat

Kiracı kiralananda yenilik ve değişiklikleri ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla yapabilir.

10. Alt kira ve devir

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiralayamaz, kullanım hakkını devredemez ve kira ilişkisini başkasına devredemez.

11. Kiraya verenin yükümlülükleri

Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Zorunlu deprem sigortası kiraya verene aittir.

12. Teslim ve geri verme

Kiralanan, ekteki teslim tutanağında yazılı durumda teslim edilmiştir. Kiracı sözleşme sona erdiğinde kiralananı teslim aldığı durumda geri verir; olağan kullanımdan doğan eskimelerden sorumlu değildir.

13. Bildirimler

Taraflar yukarıdaki adreslerini tebligat adresi olarak kabul eder; adres değişikliği karşı tarafa yazılı bildirilir.

14. Uyuşmazlıklar

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda kanuni yollara başvurulur; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

15. Ekler ve nüsha

Ekler: teslim tutanağı, (varsa) eşya listesi. Bu sözleşme …………… tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

Kiraya veren
……………

Kiracı
……………

Kira sözleşmesi nasıl yapılır? 5 adım

Kiraya verenin yetkisini kontrol edinSözleşmeyi tapu sahibiyle ya da onun yazılı yetki verdiği kişiyle yapın. Kiracıysanız tapu sahibinin kimliğini ve tapu kaydını görmek isteyin; ev hisseliyse paydaşların onayının olup olmadığını sorun.
Şartları konuşunKira bedeli, ödeme günü, depozito, aidat, eşya, evcil hayvan ve süre gibi konuları imzadan önce netleştirin.
Sözleşmeyi doldurunYukarıdaki örneği doldurun ya da e-Devlet’te sözleşme oluşturun. Özel şartlarınızı açık ve kısa cümlelerle yazın.
İmzalayın ya da onaylayınKâğıt sözleşme iki nüsha imzalanır ve her taraf bir nüsha alır. e-Devlet’te sözleşme, kiracı (ve varsa kefil) onaylayınca oluşur.
Evi tutanakla teslim edinEvin durumunu, sayaçları ve anahtarları yazan bir teslim tutanağı imzalayın ve fotoğraf çekin: Ev teslim tutanağı örneği

e-Devlet’ten kira sözleşmesi (2026)

Hazine ve Maliye Bakanlığı, 4 Kasım 2024’ten beri e-Devlet’te Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetini sunuyor; 9 Mayıs 2025’ten beri emlak danışmanları da sistem üzerinden sözleşme hazırlayabiliyor.

Zorunlu mu? Hayır. 2026 itibarıyla kâğıt üzerinde imzalanan yazılı sözleşme de, noterde yapılan sözleşme de geçerlidir. Bakanlığın e-Devlet’i zorunlu hâle getirmeye yönelik çalışması basına yansımıştır; yürürlüğe giren bir düzenleme olursa bu sayfayı güncelleyeceğiz.
Nasıl işler? Ev sahibi tapu bilgileri sistemden gelen taşınmazı seçer, kiracının bilgilerini, kira bedelini, ödeme koşullarını, depozitoyu ve süreyi girer ve sözleşmeyi kiracının onayına sunar. Kiracı ve varsa kefil 3 gün içinde onaylarsa barkodlu ve zaman damgalı sözleşme oluşur.
Hisseli evlerde: paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunun, elbirliği mülkiyette bütün hissedarların onayı aranır. Hissedar sayısı 10’u aşan taşınmazlarda sistem üzerinden sözleşme oluşturulamaz.
Sonradan değişiklik: sözleşmenin oluşturulmasından itibaren 15 gün içinde maddi hatalar düzeltilebilir; daha sonraki değişiklikler karşı tarafın onayıyla ek olarak yapılır.
Tahliye taahhüdünün yerine geçmez: tahliye taahhüdü ayrı bir belgedir ve ancak ev teslim edildikten sonra verilirse geçerlidir: Tahliye taahhütnamesi örneği

Kâğıt, noter ya da e-Devlet: hangisi?

Yöntem	Zorunlu mu?	Artısı	Dikkat
Kâğıt üzerinde yazılı sözleşme	Hayır	Hızlı, masrafsız; bu sayfadaki örnekle hazırlanır	İki nüsha imzalayın; imzaların kime ait olduğu tartışılabilir
e-Devlet sözleşmesi	Hayır	Barkodlu, zaman damgalı, iki taraf da erişir	Kiracı ve kefil 3 gün içinde onaylamazsa oluşmaz
Noterde sözleşme	Hayır	İmza ve tarih konusunda güçlü kanıt	Noter ücreti ödenir

Kefil maddesi nasıl yazılır?

Kefalet, kanunda sıkı şekil şartlarına bağlıdır. Şartlardan biri eksikse kefalet geçersiz olabilir:

Kefil, sorumlu olacağı azami tutarı, kefalet tarihini ve varsa müteselsil kefil olduğunu sözleşmeye kendi el yazısıyla yazar ve imzalar (Türk Borçlar Kanunu madde 583).
Kefil evliyse, kural olarak eşinin yazılı rızası gerekir (madde 584).
Kefilin sorumlu olacağı tutarı ve süreyi açıkça yazın; “bütün borçlardan sorumludur” gibi belirsiz ifadeler tartışma çıkarır.

Bu sözleşmeye eklemeyin: geçersiz ya da riskli maddeler

Ceza koşulu ve muacceliyet kaydı: Konut kiralarında kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında ödeme yükümlülüğü getirilemez; özellikle “kira geç ödenirse ceza öder” ya da “bir ay ödenmezse kalan bütün kiralar muaccel olur” gibi maddeler geçersizdir (Türk Borçlar Kanunu madde 346).
Üç aylık kiradan fazla depozito: Güvence en çok üç aylık kira bedeli olabilir (madde 342).
Sözleşmeyle birlikte imzalatılan tahliye taahhüdü: Tahliye taahhüdü ancak ev kiracıya teslim edildikten sonra verilirse geçerlidir: Tahliye taahhütnamesi örneği
Yasal sınırı aşan artış: Yenileme dönemindeki artış TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez; daha yüksek bir oran yazılsa bile bu sınır uygulanır: Kira artışı hesaplama

İmzalamadan önce

Kimlik bilgilerini kimlik kartından kontrol edin; tapu sahibiyle sözleşme yaptığınızdan emin olun.
Evi teslim ederken tutanak tutun ve fotoğraf çekin: Ev teslim tutanağı örneği
Kefil olacaksa kefil, sorumlu olacağı azami tutarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla yazmalıdır; evli kefilde eşin yazılı rızası da gerekir.
Damga vergisi: Gerçek kişilerin konut olarak kiraladığı ve ticari bir işletmeye dahil olmayan evlerin kira sözleşmeleri, üzerindeki kefalet şerhiyle birlikte damga vergisinden muaftır (Damga Vergisi Kanunu, 2 sayılı tablo IV-31). İşyeri kiralarında ise damga vergisi doğar.
Kirayı banka ya da PTT aracılığıyla ödeyin; dekont ödemenin kanıtıdır: Kira ödemesi
Genel kontrol listesi: Kira sözleşmesinde dikkat edilecekler

Bu örnek genel bilgilendirme amaçlıdır ve her durumu karşılamayabilir. Eşyalı, işyeri, uzun süreli ya da özel şartlı kiralamalarda bir avukata danışmanızı öneririz.

Sık yapılan hatalar

Ceza koşulu yazmak. Konut kiralarında kiracı aleyhine ceza koşulu ve muacceliyet kaydı geçersizdir.
Üç aydan fazla depozito istemek. Güvence en çok üç aylık kira bedeli olabilir.
Tahliye taahhüdünü sözleşmeyle birlikte imzalatmak. Taahhüt ancak ev teslim edildikten sonra verilirse geçerlidir.
Teslim tutanağı yapmamak. Evin teslimdeki durumu yazılı olmazsa çıkışta hasar tartışması çözülemez.
Kefaletin şekil şartlarını atlamak. Kefil azami tutarı, tarihi ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla yazmalıdır.
Konut kirasında damga vergisi ödemeye çalışmak. Gerçek kişilerin konut olarak kiraladığı evlerin kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır; vergi işyeri kiralarında doğar.
e-Devlet’te onayı beklememek. e-Devlet sözleşmesi, kiracı ve varsa kefil 3 gün içinde onaylamadıkça oluşmaz; onay tamamlanmadan evi teslim etmeyin.

Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 299 ve devamı (özellikle 301, 316, 317, 318, 321, 322, 323, 334, 341, 342, 344, 346, 347, 352, 583, 584); 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu (2) sayılı tablo IV-31 (gerçek kişilerce konut olarak kiralanan taşınmazların kira sözleşmeleri ve kefalet şerhleri istisnası; 6728 sayılı Kanun, Resmî Gazete 09.08.2016); Hazine ve Maliye Bakanlığı e-Devlet “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmeti (4 Kasım 2024’ten beri, isteğe bağlı); 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu madde 18/B.

Sık sorulan sorular

Kira sözleşmesi noterde mi yapılmalı?

Hayır, zorunlu değildir. Taraflarca imzalanan yazılı sözleşme geçerlidir; iki nüsha düzenlenir.

Kira sözleşmesi örneği nasıl doldurulur?

Bu sayfadaki kutulara bilgileri yazın; örnek kendiliğinden dolar. Sonra “Yazdır / PDF olarak kaydet” düğmesiyle yazdırın ya da PDF kaydedin ve iki nüsha imzalayın.

Kira sözleşmesine ceza maddesi konabilir mi?

Konut kiralarında kiracı aleyhine ceza koşulu ve muacceliyet kaydı geçersizdir (TBK 346).

Kira sözleşmesinde depozito ne kadar olabilir?

En çok üç aylık kira bedeli. Para olarak verilirse bankada vadeli hesaba yatırılır.

Kira sözleşmesi kaç yıllık yapılır?

Süreyi taraflar belirler; genellikle bir yıl yapılır. Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.

Kira sözleşmesinin damga vergisi var mı?

Konut kirasında hayır. Gerçek kişilerin konut olarak kiraladığı ve ticari bir işletmeye dahil olmayan evlerin kira sözleşmeleri, kefalet şerhiyle birlikte damga vergisinden muaftır. İşyeri kiralarında damga vergisi doğar.

2026’da kira kontratı e-Devlet üzerinden yapmak zorunlu mu?

Hayır. e-Devlet’teki Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmeti 4 Kasım 2024’ten beri isteğe bağlı olarak kullanılabiliyor. Kâğıt üzerinde yazılı sözleşme ve noter sözleşmesi de geçerlidir.

e-Devlet’ten kira sözleşmesi nasıl yapılır?

Ev sahibi e-Devlet’te Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetine girer, taşınmazı seçer, kiracı bilgilerini ve şartları yazar ve sözleşmeyi kiracının onayına sunar. Kiracı ve varsa kefil 3 gün içinde onaylarsa barkodlu sözleşme oluşur.

Ev sahibi ile kira sözleşmesi nasıl yapılır?

Önce ev sahibinin tapu sahibi ya da yetkili kişi olduğunu kontrol edin, şartları konuşun, sözleşmeyi bu sayfadaki örnekle ya da e-Devlet’te hazırlayın, iki nüsha imzalayın ve evi teslim tutanağıyla teslim alın.

Doğru kira sözleşmesi nasıl yapılır?

Tarafların kimlik bilgileri, adres, süre, kira bedeli ve ödeme günü, artış, depozito, aidat ve giderler, alt kira yasağı ve teslim kuralları açıkça yazılmalı; ceza koşulu gibi geçersiz maddeler konmamalı, kefil varsa şekil şartları eksiksiz olmalıdır.

2026 yılı kira sözleşmesi örneği nedir?

Bu sayfadaki örnek 2026 kurallarına göre hazırlanmış bir konut kira sözleşmesidir: kutulara bilgilerinizi yazıp yazdırabilir ya da PDF olarak kaydedebilirsiniz.

Kira sözleşmesi sözlü yapılabilir mi?

Kira sözleşmesi kanunen belirli bir şekle bağlı değildir; ancak anlaşmazlıkta ispat için yazılı yapılmalıdır. Kefalet ise mutlaka yazılı olmalıdır.

e-Devlet kira sözleşmesi tahliye taahhüdü yerine geçer mi?

Hayır. Tahliye taahhüdü ayrı bir belgedir ve ancak ev kiracıya teslim edildikten sonra yazılı olarak verilirse geçerlidir.