Miras kalan evde mirasçılardan biri oturuyorsa ne olur?
Miras kalan ev, paylaşılana kadar bütün mirasçıların ortak malıdır; mirasçılardan biri evde oturabilir ama diğerlerinin haklarını yok sayamaz. Diğer mirasçılar, evde oturan mirasçıdan payları oranında haksız kullanım bedeli (ecrimisil) isteyebilir; bunun için kural olarak önce onu kullanımdan men etmek, yani yazılı olarak bildirmek gerekir. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi (satış) yoluna gidilebilir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Seçenekler
| Yol | Nasıl? |
|---|---|
| Anlaşmak | Evde oturan mirasçı diğerlerine kira öder ya da paylarını satın alır |
| Haksız kullanım bedeli (ecrimisil) | Önce yazılı bildirim (kullanımdan men), sonra pay oranında bedel istenir |
| Ortaklığın giderilmesi | Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinden satış istenir; dava öncesi arabuluculuk zorunludur |
| Evi birlikte satmak | Bütün mirasçılar anlaşırsa ev satılır, bedel paylaşılır |
Neden önce yazılı bildirim?
Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre paydaşlar arasında haksız kullanım bedeli istenebilmesi için, kural olarak evde oturan paydaşa önce “ortak malı tek başına kullanmasına rıza göstermediğinizi” bildirmeniz gerekir. Bildirim noter aracılığıyla yapılabilir. Bunun istisnaları vardır; somut durum için bir avukata danışın.
Sağ kalan eş evde oturuyorsa
Ölen kişinin eşi, birlikte yaşadıkları ev için miras paylaşımında kendisine mülkiyet verilmesini, haklı sebepler varsa oturma ya da intifa hakkı tanınmasını isteyebilir (Türk Medeni Kanunu madde 652). Bu durumda diğer mirasçıların seçenekleri değişebilir.
Önce yapılması gerekenler
- Veraset ilamı ve tapuda intikal: Miras kalan ev nasıl satılır?
- Paylı ve elbirliği mülkiyet farkı: Hisseli tapu
Sık yapılan hatalar
- Bildirim yapmadan bedel istemek. Paydaşlar arasında haksız kullanım bedeli için kural olarak önce yazılı bildirim gerekir.
- İntikali yapmadan satış konuşmak. Ev önce tapuda mirasçılar adına intikal ettirilmelidir.
- Arabulucuya gitmeden dava açmak. Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Eşin haklarını hesaba katmamak. Sağ kalan eş, birlikte yaşadığı ev için özel talepte bulunabilir (TMK 652).
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 640 (mirasçılar arasında elbirliği), 642 (paylaşma istemi), 652 (sağ kalan eşin konut talebi); Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı (1984; paydaşlar arasında ecrimisil için kullanımdan men); 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu madde 18/B. Somut durum için avukata danışın.
Sık sorulan sorular
Miras kalan evde oturan kardeş kira öder mi?
Diğer mirasçılar, payları oranında haksız kullanım bedeli (ecrimisil) isteyebilir. Bunun için kural olarak önce yazılı bildirimle kullanımdan men etmek gerekir.
Miras kalan evden mirasçı çıkarılabilir mi?
Ev bütün mirasçıların ortak malıdır. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davasıyla ev satılabilir; dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Ecrimisil nedir?
Bir malın sahibinin rızası olmadan kullanılması karşılığında istenen haksız kullanım bedelidir.
Sağ kalan eş evde oturmaya devam edebilir mi?
Eş, birlikte yaşadığı ev için miras paylaşımında mülkiyet ya da haklı sebeplerle oturma veya intifa hakkı isteyebilir (TMK 652).