Uzaktan tapu devri nasıl yapılır?
Taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde ya da noterde yapılır; ancak sizin orada olmanız şart değildir. Güvendiğiniz birine vekaletname vererek satışı onun yapmasını sağlayabilirsiniz. Türkiye'deyseniz vekaletname noterden, yurt dışındaysanız Türk konsolosluğundan alınır. Tapu işlemleri için verilen vekaletnamelerde vekâlet verenin fotoğrafı aranır.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Adım adım
- Vekil seçinSatışı sizin adınıza yapacak, güvendiğiniz bir kişi (aile bireyi ya da avukat).
- Vekaletnameyi verinTürkiye'deyseniz notere, yurt dışındaysanız Türk konsolosluğuna gidin. Vesikalık fotoğraf götürün; tapu işlemi vekaletlerinde fotoğraf aranır.
- Yetkileri net yazdırınHangi taşınmaz için (il, ilçe, ada, parsel), satma yetkisi, satış bedelini alma yetkisi ve vekaletin süresi açıkça yazsın.
- Tapu randevusu alınırVekil, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu sistemi üzerinden randevu alır ve satışı tapuda yapar.
Yurt dışındaysanız
- En sorunsuz yol, bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan vekaletname almaktır.
- Yabancı bir noterde düzenlenen vekaletnameler için ek şartlar (apostil, onaylı Türkçe çeviri, fotoğraf) aranır ve tapuda sorun çıkabilir. Gitmeden önce konsolosluğun ve tapu müdürlüğünün güncel şartlarını öğrenin.
Vekaletname verirken dikkat
- Vekaletnameyi yalnızca güvendiğiniz kişiye verin; vekil sizin adınıza satış yapabilir.
- Yetkiyi tek bir taşınmazla ve gerekiyorsa belirli bir süreyle sınırlayın.
- Satış bedelinin kimin hesabına yatacağını önceden konuşun. 1 Aralık 2026'dan itibaren satış bedeli güvenli ödeme sistemi üzerinden ödenir: Tapuda önce para mı, imza mı?
- Vazgeçerseniz vekaletnameyi noterden azil yoluyla geri alabilirsiniz.
Sık yapılan hatalar
- Genel vekaletnameyle tapuya gitmek. Tapu işlemi için vekaletnamede satma yetkisi ve taşınmaz açıkça yazmalı; vekâlet verenin fotoğrafı aranır.
- Yabancı noterden vekalet alıp şartları sormamak. Yabancı noter vekaletnameleri için ek şartlar aranır; konsolosluk yolu daha sorunsuzdur.
- Sınırsız yetki vermek. Yetkiyi tek taşınmaz ve belirli bir süreyle sınırlamak sizi korur.
- Bedelin nereye yatacağını konuşmamak. Satış bedelinin kimin hesabına geçeceğini önceden yazılı olarak netleştirin.
Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yazıları (yabancı ülkelerde düzenlenen vekaletnameler); Dışişleri Bakanlığı konsolosluk duyuruları (tapu vekaletnamesinde fotoğraf); 1512 sayılı Noterlik Kanunu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 502 ve devamı (vekâlet). Şartlar değişebilir; işlemden önce noter, konsolosluk ve tapu müdürlüğüne teyit ettirin.
Sık sorulan sorular
Tapuya gitmeden ev satılır mı?
Satış tapu müdürlüğünde ya da noterde yapılır, ama sizin gitmeniz şart değildir. Noterden ya da yurt dışında konsolosluktan vereceğiniz vekaletnameyle vekiliniz satışı yapabilir.
Yurt dışından tapu devri nasıl yapılır?
Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan tapu işlemleri için vekaletname verirsiniz; vekiliniz Türkiye'de tapuda satışı yapar.
Tapu vekaletnamesinde fotoğraf gerekli mi?
Evet, tapu işlemleri için verilen vekaletnamelerde vekâlet verenin fotoğrafı aranır. Noter ya da konsolosluğa vesikalık fotoğraf götürün.
Vekaletnameyi geri alabilir miyim?
Evet. Noter aracılığıyla vekili azlederek vekaleti sona erdirebilirsiniz.
e-Devlet'ten tapu devri yapılır mı?
Satış tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî olarak yapılır; e-Devlet'ten tek başına devir yapılmaz. Randevu ve başvurular internetten yapılabilir; güncel durumu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden öğrenin.