Tahliye taahhütnamesi nedir, ne zaman geçerlidir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı bu taahhüdü evin tesliminden sonra verir ve o tarihte çıkmazsa, ev sahibi taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurabilir ya da dava açabilir (madde 352). Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhütler Yargıtay kararlarında genellikle geçersiz sayılır. Noterde yapılması şart değildir; kiracının imzaladığı yazılı belge yeterlidir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Geçerli olması için
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| Yazılı olmalı | Kiracının kendisi imzalamalı; sözlü taahhüt geçmez |
| Teslimden sonra verilmeli | Ev kiracıya teslim edildikten sonra düzenlenmeli; sözleşmeyle aynı anda alınan taahhüt sorun çıkarır |
| Tarih belli olmalı | Hangi tarihte boşaltılacağı açıkça yazmalı |
| Düzenleme tarihi yazılı olmalı | Taahhüdün hangi gün imzalandığı da belgede yer almalı |
| Konut ya da çatılı işyeri | Bu kural konut ve çatılı işyeri kiraları içindir |
Doldurup yazdırabileceğiniz örnek: Tahliye taahhütnamesi örneği
Neden sözleşmeyle aynı gün alınmamalı?
Kanun, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini şart koşar. Yargıtay, kira sözleşmesi imzalanırken ya da ev teslim edilmeden alınan taahhütleri, kiracının evi kiralayabilmek için baskı altında verdiği kabul ederek genellikle geçersiz sayar. Taahhüt sözleşmeyle aynı tarihi taşıyorsa, sonradan verildiğini ispat etmek ev sahibine düşebilir. Tarihleri boş bırakılıp sonradan doldurulan matbu taahhütler de tartışmalıdır: kiracı belgenin boş imzalandığını ve sonradan doldurulduğunu ispat ederse taahhüt geçersiz sayılabilir.
Kiracı taahhüt tarihinde çıkmazsa
- Bir ay içinde harekete geçinTaahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatın ya da dava açın (madde 352/1).
- İcra yoluYazılı tahliye taahhüdüne dayanarak icra dairesinde tahliye takibi başlatılabilir (İcra ve İflas Kanunu madde 272). Bu ilamsız icra yolunda arabulucuya başvurma şartı yoktur.
- Dava yoluDava açacaksanız, kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk sürecinde geçen süre hak düşürücü sürelere sayılmaz; yine de süreyi kaçırmamak için erken başvurun.
- Süreyi kaçırmayınBir aylık süre geçerse kira sözleşmesi uzar ve bu taahhüde dayanarak tahliye isteme hakkı kaybedilebilir.
- Destek alınYöntem seçimi ve belgeler için bir avukattan destek almanız önerilir.
Tahliye taahhüdünü kim verir?
- Kiracının kendisi: taahhüdü kira sözleşmesindeki kiracı imzalar. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası alınmalıdır.
- Vekil: kiracı adına vekil imzalayacaksa vekâletnamede bu yetkinin açıkça bulunması gerekir.
- Kiracının eşi: ev aile konutuysa eşin de taahhüt vermesi uygulamada tartışma çıkmasını önler; somut durum için bir avukata danışın.
Tahliye taahhüdü ile ilgili sık sorulanlar
- Noterde yapılması zorunlu mu? Hayır. Kiracının imzaladığı adi yazılı belge yeterlidir. Noterde düzenlenmesi, imza ve tarih tartışmasında ispatı kolaylaştırır.
- e-Devlet kira sözleşmesi taahhüt yerine geçer mi? Hayır. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden ayrı bir belgedir: Kira sözleşmesi örneği
- Kiracı taahhüt vermek zorunda mı? Hayır. Taahhüt kiracının kendi isteğiyle verilir; ev kiralama şartı olarak dayatılamaz.
- Taahhüt tarihinden önce kiracı çıkarılabilir mi? Hayır; taahhüt ancak yazılan tarihte boşaltılmazsa kullanılabilir.
Tahliye için diğer yollar (ihtiyaç, ödenmeyen kira, iki haklı ihtar, 10 yıllık süre): Kiracı nasıl çıkarılır?
Sık yapılan hatalar
- Taahhüdü sözleşmeyle birlikte imzalatmak. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt Yargıtay kararlarında genellikle geçersiz sayılır.
- Tarihleri boş matbu form imzalatmak. Boş imzalanıp sonradan doldurulduğu ispat edilirse taahhüt geçersiz sayılabilir.
- Tarihi boş bırakmak. Taahhütte boşaltma tarihi açıkça yazmalıdır.
- Bir aylık süreyi kaçırmak. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurulmalı ya da dava açılmalıdır.
- Taahhüdü kiracı dışında birine imzalatmak. Taahhüdü kiracının kendisi ya da açık yetkili vekili vermelidir; birden fazla kiracı varsa hepsi imzalamalıdır.
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 339 (konut ve çatılı işyeri kiraları), madde 347 (sözleşmenin uzaması), madde 352/1 (yazılı tahliye taahhüdü ve bir aylık süre); 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu madde 272 (tahliye taahhüdüne dayalı icra); 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu madde 18/B (kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk; ilamsız icra yoluyla tahliye saklı) ve madde 18/A (arabuluculuk süresince hak düşürücü sürelerin işlememesi); Yargıtay kararları (sözleşmeyle aynı anda alınan taahhüt). Somut durum için avukata danışın.
Sık sorulan sorular
Tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
Kiracının kendisi tarafından, evin tesliminden sonra yazılı olarak verilmiş ve boşaltma tarihi belli olan taahhüt geçerlidir (TBK 352).
Tahliye taahhütnamesi noterden mi yapılmalı?
Zorunlu değildir; kiracının imzaladığı yazılı belge yeterlidir. Noterde düzenlenmesi imza ve tarih tartışmasında ispatı kolaylaştırır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Yargıtay kararlarında genellikle geçersiz sayılır; taahhüdün evin tesliminden sonra verilmiş olması gerekir.
Kiracı taahhüt tarihinde çıkmazsa ne yapılır?
Ev sahibi taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir ya da dava açabilir. İcra yolunda arabuluculuk şartı yoktur; dava yolunda önce arabulucuya başvurulur.
Tahliye taahhüdünde bir aylık süre geçerse ne olur?
Kira sözleşmesi uzar ve bu taahhüde dayanarak tahliye isteme hakkı kaybedilebilir.
Tahliye taahhüdünü kim imzalar?
Kiracının kendisi; birden fazla kiracı varsa hepsi. Vekil imzalayacaksa vekâletnamede bu yetki açıkça bulunmalıdır.
Ev kiralarken tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunlu mu?
Kanunda böyle bir zorunluluk yoktur. Ayrıca kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhüt genellikle geçersiz sayılır.