Ev satarken ve kiralarken dolandırıcılık nasıl olur?
Emlak dolandırıcılığının çoğu aynı şekilde başlar: evi görmeden para istemek, acele ettirmek ve işlemi resmî yolun dışına çıkarmak. Satış tapu müdürlüğünde ya da noterde, ödeme banka yoluyla yapılır; 1 Aralık 2026'dan itibaren satış bedeli güvenli ödeme sistemi üzerinden ödenir. Bu yolların dışına çıkmanızı isteyen kişiye karşı dikkatli olun.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Sık görülen 7 yöntem
| Yöntem | Nasıl anlaşılır? |
|---|---|
| Görmeden kapora | “Yurt dışındayım, kaporayı gönderin, anahtarı yollarım” |
| Fazla para iadesi | Alıcı “yanlışlıkla fazla gönderdim, farkı iade edin” der; ilk ödeme sahte ya da geri alınır |
| Sahte dekont | Ekran görüntüsüyle “para gönderildi” denir; hesabınıza geçmemiştir |
| Sahte emlakçı | Yetki belgesi TTBS'de bulunamaz ya da başka işletmeye aittir |
| Bilgi isteme | Tapu, kimlik fotoğrafı ya da e-Devlet şifresi istenir |
| Başkasının evini kiraya vermek | Evi gösteren kişi tapu sahibi değildir; para başka adına hesaba istenir |
| Acele baskısı | “Bugün karar verin, başka alıcı var” diye düşünme süresi verilmez |
Korunmak için
- Parayı hesabınızda görmeden tapuya imza atmayın; dekont ekran görüntüsüne güvenmeyin.
- Evi görmeden kapora göndermeyin; tapudaki adla para göndereceğiniz hesabın adı aynı olmalı.
- e-Devlet şifrenizi, kimlik fotoğrafınızı ya da tapu bilgilerinizi tanımadığınız kişilere göndermeyin.
- Emlakçının yetki belgesini sorgulayın: Yetki belgesi sorgulama
- Ödeme sırası için: Tapuda önce para mı, imza mı?
Dolandırıldıysanız
- Bankanızı hemen arayınGönderdiğiniz paranın durdurulup durdurulamayacağını sorun.
- Kanıtları saklayınMesajlar, ilan, dekont ve telefon numaraları.
- BaşvurunCumhuriyet başsavcılığına ya da kolluğa şikâyette bulunun.
- Emlakçıysa bildirinYetki belgesiyle ilgili sorunlar için: Emlakçı şikâyeti
Sık yapılan hatalar
- Dekont ekran görüntüsüne güvenmek. Para hesabınıza geçmeden tapuda imza atmayın.
- Görmeden kapora göndermek. Sahte ilanların çoğu evi görmeden kapora isteyerek yapılır.
- e-Devlet şifresini paylaşmak. Şifrenizi kimseyle paylaşmayın; resmî işlemler için kimse şifrenizi istemez.
- Acele baskısına uymak. Düşünme süresi vermeyen kişiye karşı dikkatli olun.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Ek Madde 1 (güvenli ödeme sistemi, zorunluluk 1 Aralık 2026); Ticaret Bakanlığı TTBS yetki belgesi sorgulama; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 706 ve 1512 sayılı Noterlik Kanunu madde 61/A (satışın resmî şekli).
Sık sorulan sorular
Ev satarken nasıl dolandırılırım?
En sık yöntemler: sahte dekont, “fazla para gönderdim, iade edin” oyunu, görmeden kapora isteme ve tapu ya da e-Devlet bilgisi isteme.
Ev satarken dolandırılmamak için ne yapmalıyım?
Parayı hesabınızda görmeden imza atmayın, ödemeyi banka yoluyla alın, bilgi ve şifrelerinizi paylaşmayın, emlakçının belgesini sorgulayın.
Kiralık ev dolandırıcılığı nasıl anlaşılır?
Evi görmeden kapora isteniyorsa, ev sahibi “yurt dışındayım” diyorsa ya da para tapudaki adla aynı olmayan hesaba isteniyorsa dikkat edin.
Dolandırıldım, ne yapmalıyım?
Bankanızı hemen arayın, kanıtları saklayın ve Cumhuriyet başsavcılığına ya da kolluğa şikâyette bulunun.