Yer gösterme belgesi nedir?
Yer gösterme belgesi (yönetmelikteki adıyla taşınmaz gösterme belgesi), emlakçının bir evi alıcı ya da kiracı adayına gösterdiğini kayda geçiren belgedir. Emlakçı evi bu belgeyi düzenleyerek gösterir ve gösterme için sizden bedel isteyemez (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 19). Belge, evi size ilk kimin gösterdiğinin kanıtıdır; iki emlakçı aynı evi gösterdiğinde hizmet bedeli tartışmasını çözer.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Belge neye yarar?
- Emlakçı için: alıcıyı ya da kiracıyı kendisinin getirdiğinin kanıtıdır. Satış ya da kiralama onun aracılığıyla gerçekleşirse hizmet bedeline hak kazanır (Türk Borçlar Kanunu madde 521).
- Mülk sahibi için: iki emlakçı aynı alıcıyı getirirse ilk gösterimi kimin yaptığını belgeler; hizmet bedelinin kime ödeneceği tartışmasında en güçlü delildir.
- Alıcı ya da kiracı için: hangi evleri, hangi tarihte, hangi emlakçıyla gördüğünüzün kaydıdır.
İmzalamadan önce
- Belgede hangi evin, hangi tarihte ve hangi emlakçı tarafından gösterildiği yazmalı; boş yerleri imzalamayın.
- Belgede yazan her şeyi okuyun; anlamadığınız bir yükümlülük varsa imzalamadan sorun ve bir kopyasını isteyin.
- Gösterme için ücret istenirse ödemeyin: yönetmeliğe göre gösterme hizmeti için bedel istenemez.
- Emlakçının yetki belgesini sorgulayın: Yetki belgesi sorgulama
Evi gördükten sonra emlakçıyı atlamak
Size evi gösteren emlakçıyı atlayıp mülk sahibiyle doğrudan anlaşmak hem tartışmaya hem de hizmet bedeli talebine yol açabilir. Yönetmeliğe göre emlakçının gösterdiği bir alıcıyla, yetki süresi içinde emlakçı atlanarak anlaşılırsa emlakçı yine hizmet bedeline hak kazanır (madde 20). Ayrıntılar: Emlak yetki sözleşmesi · Emlakçı komisyonu
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 19 (taşınmaz gösterme belgesi; gösterme için bedel istenemez) ve madde 20 (hizmet bedeli); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 521 (ücrete hak kazanma).
Sık sorulan sorular
Yer gösterme belgesi nedir?
Emlakçının bir evi alıcı ya da kiracı adayına gösterdiğini kayda geçiren belgedir. Yönetmelikteki adı taşınmaz gösterme belgesidir.
Yer gösterme belgesi ücretli mi?
Hayır. Yönetmeliğe göre emlakçı gösterme hizmeti için bedel isteyemez (madde 19). Hizmet bedeli ancak satış ya da kiralama gerçekleşirse doğar.
Yer gösterme belgesini imzalamak ne anlama gelir?
Evi o emlakçının size gösterdiğini kabul edersiniz. Belge tek başına evi alma ya da kiralama zorunluluğu getirmez; ama evi o emlakçıyı atlayarak alırsanız hizmet bedeli talebiyle karşılaşabilirsiniz.
Yer gösterme belgesi neden imzalatılır?
Satış ya da kiralama gerçekleşirse evi kimin gösterdiğini kanıtlamak için. İki emlakçı aynı alıcıyı getirdiğinde ilk gösterimi kanıtlayan en güçlü delildir.
Yer gösterme belgesinde neler yazar?
Genel olarak gösterilen evin adresi, gösterim tarihi, emlakçının ve evi gören kişinin bilgileri ile imzalar yer alır. İmzalamadan önce boş yer bırakılmadığından emin olun.
Emlakçı evi gösterdi, sonra sahibiyle anlaştım; komisyon öder miyim?
Emlakçının gösterdiği alıcıyla, yetki süresi içinde emlakçı atlanarak anlaşılırsa emlakçı yine hizmet bedeline hak kazanır (Yönetmelik madde 20). Durumunuz için sözleşmeye ve gösterme belgesine bakın.