Ev sahibi evi sattıktan sonra ne kadar oturabilir?
Kanunda böyle bir süre yoktur. Tapuda satış yapıldığında mülkiyet alıcıya geçer; satıcının evde kalması ancak alıcıyla yaptığı anlaşmaya bağlıdır. Bu yüzden teslim tarihini satıştan önce konuşup yazılı belirlemek gerekir. Satıcı evde daha uzun kalmak istiyorsa alıcıyla bir kira sözleşmesi yaparak kiracı olarak da kalabilir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Seçenekler
| Seçenek | Nasıl olur? |
|---|---|
| Tapudan önce boşaltmak | Ev tapu günü boş teslim edilir; en az anlaşmazlık çıkaran yol |
| Tapudan sonra kısa süre kalmak | Teslim tarihi yazılı belirlenir (ör. tapudan 15 gün sonra) |
| Kiracı olarak kalmak | Satıcı ile alıcı kira sözleşmesi yapar; artık kira kuralları uygulanır |
Yazılı anlaşmaya neler yazılmalı?
- Evin teslim tarihi ve anahtarların teslimi
- Bu sürede aidat, elektrik, su, doğal gaz gibi giderleri kimin ödeyeceği
- Evin hangi durumda teslim edileceği (eşyalar, sayaç değerleri)
- Kiracı olarak kalınacaksa ayrı bir kira sözleşmesi: Kira sözleşmesinde dikkat edilecekler
Eski sahip evden çıkmazsa
Yazılı tarihe rağmen evden çıkılmazsa, yeni malik hukuki yola başvurabilir. Satıcı kira sözleşmesiyle kiracı olarak kaldıysa artık kiracıdır ve kiracının çıkarılmasıyla ilgili kurallar uygulanır: Kiracı nasıl çıkarılır? Bu durumlarda bir avukattan destek almanız önerilir.
Evde kiracı varsa
Satılan evde kiracı oturuyorsa durum farklıdır: satış kira sözleşmesini bitirmez, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ayrıntılar: Kiracılı ev satmak
Sık yapılan hatalar
- Teslim tarihini sözlü bırakmak. Tarih yazılı olmazsa anlaşmazlık çıktığında neye göre hareket edileceği belirsiz kalır.
- Giderleri konuşmamak. Satıştan sonra kalınan sürede aidat ve faturaları kimin ödeyeceği yazılmalıdır.
- Uzun süre kalacakken kira sözleşmesi yapmamak. Birkaç haftadan uzun kalınacaksa ayrı bir kira sözleşmesi yapmak iki tarafı da korur.
- Kiracılı evi “boş teslim” diye satmak. Evde kiracı varsa satış kira sözleşmesini bitirmez; boş teslim sözü vermeden önce kiracıyla konuşun.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 705 ve 706 (mülkiyet tapuya tescille geçer; satış resmî şekilde yapılır); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 299 ve devamı (kira sözleşmesi), madde 310 (kiralananın el değiştirmesi).
Sık sorulan sorular
Ev sahibi evi sattıktan sonra ne kadar oturabilir?
Kanunda belirli bir süre yoktur. Tapuda satışla mülkiyet alıcıya geçer; satıcının evde kalması alıcıyla yaptığı anlaşmaya bağlıdır. Teslim tarihini yazılı belirleyin.
Evi sattıktan sonra kiracı olarak kalabilir miyim?
Evet. Alıcıyla bir kira sözleşmesi yaparak kiracı olarak kalabilirsiniz; bu durumda kira kuralları uygulanır.
Satıştan sonra aidatı kim öder?
Mülkiyet alıcıya geçtiği için yönetime karşı yeni malik sorumludur. Satıcının evde kaldığı süredeki giderleri kimin ödeyeceğini yazılı anlaşmaya ekleyin.
Eski sahip evden çıkmazsa ne yapılır?
Yeni malik hukuki yola başvurabilir. Eski sahip kira sözleşmesiyle kaldıysa kiracı sayılır ve kiracının çıkarılmasıyla ilgili kurallar uygulanır. Bir avukattan destek alın.