Noterde ev satışı nasıl yapılır?
4 Temmuz 2023'ten beri ev, arsa gibi taşınmazların satışı noterde de yapılabiliyor (Noterlik Kanunu madde 61/A). Başvuru Türkiye Noterler Birliği'nin uygulamasından e-Devlet ile yapılır; noter tapu kaydını kontrol eder, satış noter huzurunda imzalanır ve tescil tapu siciline işlenir. Taşınmaz üzerinde şerh ya da kısıtlama varsa noter satış yapamaz; bu durumda satış tapu müdürlüğünde yapılır.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Adım adım
- BaşvurunTürkiye Noterler Birliği'nin randevu/başvuru uygulamasından e-Devlet bilgilerinizle başvurup noter ve randevu seçin.
- Noter kaydı kontrol ederNoter, taşınmazın tapu kaydını ve üzerinde satışa engel bir durum olup olmadığını sorgular.
- Harç ve ücret ödenirTapu harcı ve noter ücreti ödenir.
- Satış imzalanırAlıcı ve satıcı (ya da vekilleri) noter huzurunda satış sözleşmesini imzalar.
- Tescil yapılırSözleşme sisteme işlenir ve taşınmaz tapu sicilinde alıcı adına tescil edilir.
Noter mi, tapu müdürlüğü mü?
| Konu | Noter | Tapu müdürlüğü |
|---|---|---|
| Satış yapılabilir mi? | Evet (2023'ten beri) | Evet |
| Şerh ya da kısıtlama varsa | Satış yapılamaz | Duruma göre yapılabilir |
| Bağış (hibe) gibi diğer devirler | Hayır, yalnız satış | Evet |
| Tapu harcı | Ödenir | Ödenir |
| Ek ücret | Noter ücreti | Döner sermaye ücreti |
Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin binde 20'sidir: Tapu harcı hesaplama. Noter ücretinin güncel tutarını başvuru sırasında görürsünüz.
Noterde satış yapılamayan durumlar
- Taşınmaz üzerinde şerh, haciz, ipotek gibi satışı kısıtlayan bir kayıt varsa
- Hak sahibi belirlenemiyorsa ya da satışa engel başka bir hukuki durum varsa
- İşlem satış değil de bağış, miras paylaşımı gibi başka bir devirse
Bu durumlarda işlem tapu müdürlüğünde yapılır: Ev satarken tapu işlemleri
Her iki yolda da aynı olanlar
- Konutlarda tapuda alıcı adına geçerli bir DASK poliçesi aranır: DASK
- 1 Aralık 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile ödenen satış bedeli güvenli ödeme sistemi üzerinden ödenir: Tapuda önce para mı, imza mı?
- Satış bedelini gerçeğe uygun beyan edin; vergi ve harç bu bedel üzerinden hesaplanır.
Sık yapılan hatalar
- Satışın yalnızca tapuda yapılabildiğini sanmak. 4 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satışı noterde de yapılabilir.
- Şerhli taşınmazla notere gitmek. Taşınmaz üzerinde şerh ya da kısıtlama varsa noter satış yapamaz; tapu kaydını önceden kontrol edin.
- Bağışı noterde yapmaya çalışmak. Noterde yalnızca satış yapılır; bağış gibi diğer devirler tapu müdürlüğünde yapılır.
- Satış vaadini satış sanmak. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi mülkiyeti devretmez; satış sözleşmesi ayrı bir işlemdir: Kapora ve satış vaadi
Kaynak: 1512 sayılı Noterlik Kanunu madde 61/A (7413 sayılı Kanunla eklendi; uygulama 4 Temmuz 2023); Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik (RG 11.01.2023); Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 16.08.2023 tarihli yazı; 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife. Ücret ve başvuru adımları değişebilir; işlemden önce notere teyit ettirin.
Sık sorulan sorular
Noterde ev satışı yapılır mı?
Evet. 4 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satışı noterde de yapılabilir. Taşınmaz üzerinde şerh ya da kısıtlama varsa noter satış yapamaz; bu durumda satış tapu müdürlüğünde yapılır.
Noterde tapu devri nasıl yapılır?
Türkiye Noterler Birliği'nin uygulamasından e-Devlet ile başvurulur, noter tapu kaydını kontrol eder, harç ve ücret ödenir, satış noter huzurunda imzalanır ve tescil tapu siciline işlenir.
Noterde satışta tapu harcı ödenir mi?
Evet. Tapu harcı noterde de ödenir; ayrıca noter ücreti alınır.
Noterde bağış (hibe) yapılır mı?
Hayır. Noterlerin yetkisi taşınmaz satışıyla sınırlıdır; bağış tapu müdürlüğünde yapılır.
Noterde satış mı tapuda satış mı daha iyi?
İkisi de resmî satıştır. Taşınmaz üzerinde engel yoksa uygun randevuyu bulduğunuz yeri seçebilirsiniz; şerh ya da kısıtlama varsa tapu müdürlüğüne gitmeniz gerekir.