Emlakçıdan ev almak mı, sahibinden mi?
Emlakçıdan ev almak; seçenek bulmayı, evi görmeyi, evrakı ve tapu sürecini kolaylaştırır, karşılığında alıcı da hizmet bedeli öder. Satışta hizmet bedeli toplamda satış fiyatının KDV hariç en çok %4’üdür ve aksi yazılmadıkça alıcı ile satıcı yarı yarıya öder; yani alıcı payı en çok %2 + KDV’dir. Sahibinden almak bu bedeli kaldırır ama araştırma, pazarlık ve evrak kontrolü size kalır. Hangisini seçerseniz seçin, tapu bilgisini kontrol edin ve parayı tapuda güvenli ödemeyle verin.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Yan yana
| Ölçüt | Emlakçıdan | Sahibinden |
|---|---|---|
| Hizmet bedeli | Alıcı payı en çok %2 + KDV (aksi yazılmadıkça) | Yok |
| Seçenek bulma | Emlakçı bölgedeki uygun evleri getirir | İlanları kendiniz tarar, kendiniz ararsınız |
| Gösterim | Taşınmaz gösterme belgesiyle; gösterme için bedel istenemez | Mülk sahibiyle randevu |
| Evrak ve tapu süreci | Emlakçı yol gösterir | Kendiniz takip edersiniz |
| Pazarlık | Emlakçı aracılık eder | Doğrudan mülk sahibiyle |
| Sahte ilan riski | Yetki belgesi sorgulanabilir; ilan e-Devlet yetkisiyle girilir | İlan EİDS ile doğrulanır; yine de tapu sahibini kontrol edin |
Emlakçıdan ev alırken dikkat edilecekler
- Yetki belgesi: emlakçının belgesini TTBS’den sorgulayın: Yetki belgesi sorgulama
- Gösterme belgesi: evi gösterirken imzalatılan belgeyi okuyun; gösterme için ücret ödemeyin: Yer gösterme belgesi
- Hizmet bedeli yazılı olsun: oranı ve kimin ödeyeceğini yazılı netleştirin: Emlakçı komisyonu
- Tapuyu kontrol edin: satıcının gerçekten malik olduğunu, ipotek ya da haciz olup olmadığını tapudan görün.
- Parayı tapuda güvenle verin: Tapuda güvenli ödeme sistemi
- Kapora vermeden önce: Kapora ve satış vaadi
Sahibinden alacaksanız
Hizmet bedeli ödemezsiniz ama işin araştırma, kontrol ve pazarlık kısmı size kalır. Sahte ilan ve kapora dolandırıcılığına karşı: Emlak dolandırıcılığı · Mal sahibinden ev nasıl bulunur?
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 19 (taşınmaz gösterme belgesi) ve madde 20 (hizmet bedeli); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 520–521; Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi; 492 sayılı Harçlar Kanunu.
Sık sorulan sorular
Emlakçıdan ev alınır mı?
Evet. Emlakçı seçenek bulmayı, gösterimi, evrakı ve tapu sürecini kolaylaştırır; karşılığında alıcı da hizmet bedeli öder. Emlakçının yetki belgesini TTBS’den sorgulayın.
Emlakçıdan ev almanın avantajları nelerdir?
Bölgedeki uygun evlere hızlı ulaşmak, gösterim ve pazarlıkta aracı, evrak ve tapu sürecinde yol gösterme. Yetki belgesi sorgulanabilir bir muhatap olması da güven verir.
Emlakçıdan ev alırken alıcı ne kadar komisyon öder?
Satışta toplam hizmet bedeli satış fiyatının KDV hariç en çok %4’üdür; aksi yazılmadıkça alıcı ve satıcı yarı yarıya öder. Yani alıcı payı en çok %2 + KDV’dir.
Emlakçıdan ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Yetki belgesi, gösterme belgesi, yazılı hizmet bedeli, tapu kontrolü ve paranın tapuda güvenli ödemeyle verilmesi.
Sahibinden ev almak daha mı ucuz?
Hizmet bedeli ödemezsiniz. Ama fiyat pazarlığı, evrak kontrolü ve sahte ilan riskine karşı önlem size kalır.