e-Devlet tapu işlemleri: neler yapılabilir?
e-Devlet’te tapu ile ilgili en çok kullanılan hizmetler şunlardır: Tapu Bilgileri Sorgulama (adınıza kayıtlı taşınmazları, hisse oranınızı ve taşınmaz numarasını görürsünüz), Web Tapu İşlemleri (satış gibi işlemler için başvuru ve randevu), EİDS (ilan doğrulama ve emlakçıya ilan yetkisi). Herkese açık Parsel Sorgu sayfasından da bir parselin konumunu haritada görebilirsiniz. Satış ise e-Devlet’ten yapılmaz; tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî olarak yapılır.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
e-Devlet’teki tapu hizmetleri
| Hizmet | Ne işe yarar? |
|---|---|
| Tapu Bilgileri Sorgulama | Adınıza kayıtlı taşınmazları, il-ilçe, ada-parsel, hisse ve taşınmaz numarasını gösterir |
| Web Tapu İşlemleri | Satış gibi tapu işlemleri için başvuru oluşturma, harç bilgisi ve randevu |
| EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme | Emlakçıya evinizi ilana koyma yetkisi verme |
| Parsel Sorgu (TKGM) | Ada ve parsel numarasıyla parselin konumunu haritada görme; herkese açık |
| Mahalli idare hizmetleri | Bazı belediyelerde emlak vergisi borcu ve ödeme |
Tapu bilgileri nasıl sorgulanır?
- Hizmeti açıne-Devlet’te “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini arayıp açın ve giriş yapın.
- Taşınmazlarınızı görünAdınıza kayıtlı taşınmazlar listelenir: il, ilçe, mahalle, ada, parsel, nitelik ve hisse bilginiz.
- Ayrıntıya bakınBir taşınmazı seçerek taşınmaz numarası gibi ayrıntıları görürsünüz. Taşınmaz numarası, ilan verirken ve emlakçıya EİDS yetkisi verirken istenir.
Bu hizmet yalnızca kendi adınıza kayıtlı taşınmazları gösterir. Bir evi satın alacaksanız satıcının tapu kaydını onun e-Devlet’inden ya da tapu müdürlüğünden alınan güncel kayıtla görün; fotokopiye güvenmeyin: Ev alırken dikkat edilecekler
Tapu e-Devlet’te görünmüyorsa
- Eski kayıt: Çok eski tarihli tapu kayıtlarında T.C. kimlik numaranız tapu kaydıyla eşleşmemiş olabilir. Bu durumda kayıt e-Devlet’te listelenmez; tapu müdürlüğüne kimliğinizle başvurup kaydın güncellenmesini isteyin.
- Miras: Miras kalan taşınmaz, mirasçılar adına intikal (veraset ve intikal işlemi) yapılmadan sizin adınıza görünmez: Miras kalan ev
- Yeni satın aldıysanız: Satış tescil edildikten sonra kayıt sizin adınıza güncellenir. Görünmüyorsa bir süre sonra yeniden bakın; uzun süre görünmezse tapu müdürlüğüne sorun.
- Kooperatif ya da müteahhitten: Tapu henüz adınıza devredilmediyse (ör. sözleşmeli alım) e-Devlet’te görünmez.
Web Tapu ile başvuru ve randevu
Satış, ipotek terkini gibi işlemler için Web Tapu’da başvuru oluşturulur; harç ve döner sermaye tahakkuk eder, ödendikten sonra randevu alınır. Adım adım: Tapu randevusu nasıl alınır? Satışın kendisi tapu müdürlüğünde ya da noterde imza ile yapılır; e-Devlet’ten “online satış” yapılmaz.
İlan vermek ve emlakçıya yetki
- Evinizi kendiniz ilana koyacaksanız ilan, EİDS ile doğrulanır: Sahibinden ilan vermek
- Emlakçının ilan vermesi için e-Devlet’ten yetki verirsiniz: Emlakçıya e-Devlet yetkisi
Parsel, imar ve deprem riski sorgulama
Parsel Sorgu, imar durumu ve fay hattı gibi kontroller için resmî sitelerin listesi: Ev alırken ve satarken resmî siteler · İmar: Arsanın imar durumu
e-Devlet’e yalnızca turkiye.gov.tr adresinden girin. Size mesajla gelen bağlantılardan e-Devlet şifrenizi girmeyin; kimseyle şifrenizi ve doğrulama kodunu paylaşmayın: Emlak dolandırıcılığı
Sık yapılan hatalar
- e-Devlet’ten satış yapılacağını sanmak. Satış tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî şekilde yapılır; e-Devlet başvuru ve randevu içindir.
- Tapu fotokopisine güvenmek. Satın alacağınız evin güncel kaydını resmî kanaldan görün.
- Görünmeyen tapuyu yok saymak. Eski kayıtlarda kimlik numarası eşleşmemiş olabilir; tapu müdürlüğüne başvurun.
- Şifreyi bağlantıdan girmek. e-Devlet’e yalnızca turkiye.gov.tr adresinden girin; doğrulama kodunu kimseyle paylaşmayın.
Kaynak: e-Devlet Kapısı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri (Tapu Bilgileri Sorgulama, Web Tapu İşlemleri); TKGM Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr); T.C. Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS).
Sık sorulan sorular
e-Devlet’ten tapu sorgulama nasıl yapılır?
e-Devlet’te “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetine girin; adınıza kayıtlı taşınmazlar, ada-parsel, hisse ve taşınmaz numarası listelenir.
Tapu e-Devlet’te neden görünmüyor?
Eski kayıtlarda kimlik numarası eşleşmemiş olabilir, miras intikali yapılmamış olabilir ya da tescil yeni yapılmış olabilir. Uzun süre görünmezse tapu müdürlüğüne başvurun.
Taşınmaz numarası nerede yazar?
e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinde taşınmazın ayrıntılarında ve yeni tip tapu senetlerinde yazar.
e-Devlet’ten tapu devri yapılır mı?
Hayır. e-Devlet’ten Web Tapu ile başvuru ve randevu yapılır; satış tapu müdürlüğünde ya da noterde imza ile tamamlanır.
Başkasının tapusunu e-Devlet’ten görebilir miyim?
Hayır. Tapu Bilgileri Sorgulama yalnızca kendi adınıza kayıtlı taşınmazları gösterir. Parsel Sorgu ise yalnızca parselin konumunu gösterir.