Kiracı evi mal sahibinden habersiz kiraya verirse ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, ev sahibinin yazılı rızası olmadan evi başkasına kiraya veremez, kullanım hakkını başkasına bırakamaz (Türk Borçlar Kanunu madde 322). Kiracı buna aykırı davranırsa ev sahibi yazılı olarak uyarıp en az 30 gün süre verebilir; aykırılık sürerse sözleşmeyi feshedebilir (madde 316). Ev günlük ya da turistik amaçla kiralanıyorsa ayrıca Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerekir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Hangi durumda ne olur?
| Durum | Kural |
|---|---|
| Kiracı evi başkasına kiralıyor (alt kira) | Ev sahibinin yazılı rızası gerekir (TBK 322) |
| Kiracı sözleşmeyi başkasına devrediyor | Ev sahibinin yazılı rızası gerekir (TBK 323) |
| Ev günlük / turistik amaçla kiralanıyor | Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi gerekir (7464 sayılı Kanun) |
| Kiracının ailesi evde oturuyor | Bu alt kira değildir; sözleşmeye bakın |
Ev sahibi ne yapabilir?
- Durumu belgeleyinİlan, mesaj, tanık gibi kanıtları saklayın.
- Yazılı uyarınKiracıya yazılı olarak (ör. noter aracılığıyla) aykırılığı bildirin ve en az 30 gün süre verin; süre içinde düzeltilmezse sözleşmenin feshedileceğini yazın.
- Fesih ve tahliyeAykırılık sürerse sözleşme feshedilebilir. Kiracı çıkmazsa hukuki yola başvurulur; kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk genellikle zorunludur. Bir avukattan destek alın.
Diğer tahliye yolları için: Kiracı nasıl çıkarılır?
Günlük kiralama (turistik amaçlı)
- Konutun 100 güne kadar turistik amaçla kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerekir; izin için binadaki kat maliklerinin oybirliği aranır.
- İzinsiz kiralamaya idari para cezası uygulanır; aracı platformlar izin belgesi olmayan konutlara aracılık edemez.
- Kiracının bu izni ev sahibinin rızası olmadan alması da mümkün değildir; alt kira kuralı geçerlidir.
Sık yapılan hatalar
- Yazılı uyarı yapmadan fesih beklemek. Konut kiralarında önce yazılı uyarı ve en az 30 gün süre verilmelidir.
- Kanıt toplamamak. İlan, mesaj ve tanık gibi kanıtlar olmadan aykırılığı ispat etmek zorlaşır.
- Sözlü izin vermek. Alt kiraya izin verecekseniz yazılı verin ve kime, hangi koşulla verdiğinizi belirtin.
- Günlük kiralamanın serbest olduğunu sanmak. 100 güne kadar turistik kiralama için Bakanlık izin belgesi gerekir.
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 316 (özen ve komşulara saygı; yazılı ihtar, konutta en az 30 gün), 322 (alt kira ve kullanım hakkının devri), 323 (kira ilişkisinin devri); 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (RG 02.11.2023). Somut durum için avukata danışın.
Sık sorulan sorular
Kiracı evi başkasına kiraya verebilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ev sahibinin yazılı rızası olmadan veremez (TBK 322).
Mal sahibinden habersiz kiraya veren kiracı çıkarılabilir mi?
Ev sahibi yazılı olarak uyarıp en az 30 gün süre verir; aykırılık sürerse sözleşmeyi feshedebilir (TBK 316). Kiracı çıkmazsa hukuki yola başvurulur.
Kiracı evi Airbnb gibi sitelerde günlük kiralayabilir mi?
Ev sahibinin yazılı rızası olmadan alt kira yapılamaz. Ayrıca 100 güne kadar turistik kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi gerekir.
Kiracının akrabası evde kalabilir mi?
Kiracının ailesiyle birlikte oturması alt kira sayılmaz. Evin tamamen başkasına bırakılması ise kullanım hakkının devridir ve yazılı rıza gerektirir.