Tapu randevusu nasıl alınır?
Tapu müdürlüğünde satış gibi bir işlem yapmak için önce başvuru oluşturulur, sonra randevu alınır. Bunun üç yolu vardır: e-Devlet’teki Web Tapu İşlemleri hizmeti, TKGM’nin randevu sayfası randevu.tkgm.gov.tr ve hafta içi 08:00–18:00 arasında çalışan ALO 181 çağrı merkezi. Başvurudan sonra tapu harcı ve döner sermaye tahakkuk eder; bunlar randevudan önce ödenir. Randevu günü alıcı ve satıcı (ya da vekilleri) kimlikleriyle tapu müdürlüğünde bulunur.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Üç yol: hangisini seçmeli?
| Yol | Nasıl | Kimin için uygun? |
|---|---|---|
| Web Tapu (e-Devlet) | e-Devlet’te “Web Tapu İşlemleri” hizmetine girip başvuru oluşturulur | İnternetten işlem yapabilen herkes |
| randevu.tkgm.gov.tr | TKGM’nin randevu sayfasından gün ve saat seçilir | Başvurusu hazır olanlar |
| ALO 181 | Hafta içi 08:00–18:00 aranır; başvuru ve randevu telefonla oluşturulur | İnternet kullanmak istemeyenler |
Web Tapu ile adım adım
- Giriş yapıne-Devlet’te “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – Web Tapu İşlemleri” hizmetini açın; e-Devlet şifresi, e-imza, mobil imza ya da internet bankacılığıyla giriş yapın.
- İşlemi seçinSatış gibi yapmak istediğiniz işlem türünü seçin.
- Bilgileri girinTaşınmazı (il, ilçe, ada, parsel ya da bağımsız bölüm) ve karşı tarafın kimlik bilgilerini girin. Satışta satış bedelini beyan edersiniz; bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
- Başvuru incelenirBaşvuru tapu müdürlüğünde incelenir; eksik varsa size bildirilir.
- Harç ve döner sermayeyi ödeyinTahakkuk eden harç ve döner sermaye, size bildirilen ödeme kanallarından randevudan önce ödenir. Satışta tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20’dir: Tapu harcı hesaplama
- Randevuyu alınUygun gün ve saati seçin. Randevu bilgisi size bildirilir.
Randevu günü yanınızda olsun
| Kim | Ne getirir? |
|---|---|
| Satıcı ve alıcı | Geçerli T.C. kimlik kartı ya da nüfus cüzdanı |
| Alıcı (konutta) | Kendi adına düzenlenmiş geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi |
| Vekille işlemde | Satış yetkisini açıkça içeren noter vekâletnamesinin aslı |
| Gerekirse | Belediyeden emlak vergisi değeri yazısı; aile konutunda eşin rızası |
Belge listesi işleme ve tapu müdürlüğüne göre değişebilir; başvuru sırasında size bildirilen listeyi esas alın. Ayrıntı: Ev satarken tapu işlemleri · Eşin rızası: Aile konutu · DASK: DASK nedir?
Tapu işlemi ne kadar sürer?
Başvurudan randevuya kadar geçen süre tapu müdürlüğünün yoğunluğuna, başvurunun eksiksiz olmasına ve taşınmazın durumuna göre değişir. Yoğun dönemlerde ve büyük şehirlerde randevu günü ileri bir tarihe kalabilir. Randevu günü belgeler tamsa imza ve tescil genellikle aynı gün tamamlanır. Alıcı kredi kullanıyorsa bankanın süreci de takvime eklenir.
Randevu sırasında dikkat
- Erken gidin: Randevu saatinden önce tapu müdürlüğünde olun; kimlik kontrolü ve sıra için zaman ayırın.
- Bedel ve ödeme: Satış bedelinin nasıl ödeneceğini önceden netleştirin. 1 Aralık 2026’dan itibaren nakit, havale veya EFT ile ödenen satış bedelleri, mülkiyetle aynı anda el değiştirmesini sağlayan ödeme sistemi üzerinden ödenir: Tapuda önce para mı imza mı?
- Düşük bedel yazmayın: Gerçek bedelin altında beyan sonradan fark harç ve ceza doğurur.
- Noter seçeneği: Satışı tapu yerine noterde de yapabilirsiniz: Noterde ev satışı
Randevuyu iptal etmek ya da değiştirmek
Randevuya gidemeyecekseniz başvurunuzu yaptığınız kanaldan (Web Tapu ya da ALO 181) iptal ya da değişiklik işlemini yapın. Ödenmiş harç ve döner sermayenin durumunu tapu müdürlüğüne sorun.
Tapuya gitmeden önce kontrol listesi
- Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh var mı? İpotekli ev satışı
- Emlak vergisi değeri ve borcu öğrenildi mi? Rayiç bedel
- Kapora ve satış şartları yazılı mı? Kapora ve satış vaadi
- Masraflar hesaplandı mı? Satıcı masrafları · Alıcı masrafları
Sık yapılan hatalar
- Harcı randevudan önce ödememek. Tahakkuk eden harç ve döner sermaye ödenmeden imza aşamasına geçilmez.
- DASK poliçesini son güne bırakmak. Konut satışında alıcı adına geçerli DASK poliçesi aranır; önceden yaptırın.
- Vekâletnamenin aslını getirmemek. Vekille işlemde satış yetkisini açıkça içeren noter vekâletnamesinin aslı gerekir.
- Satış bedelini düşük beyan etmek. Beyan emlak vergisi değerinden düşük olamaz; gerçek bedelin altında beyan sonradan fark harç ve ceza doğurur.
- Şerh ve ipoteği görmeden randevu almak. Tapu kaydındaki ipotek, haciz ya da şerh randevu gününde işlemi durdurabilir.
Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Web Tapu İşlemleri (e-Devlet), randevu.tkgm.gov.tr, ALO 181 Çağrı Merkezi; 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife; 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu.
Sık sorulan sorular
Tapu randevusu nasıl alınır?
e-Devlet’teki Web Tapu İşlemleri hizmetinden başvuru oluşturup randevu alabilir, randevu.tkgm.gov.tr sayfasını kullanabilir ya da hafta içi 08:00–18:00 arasında ALO 181’i arayabilirsiniz.
e-Devlet üzerinden tapu randevusu alınır mı?
Evet. e-Devlet’teki “Web Tapu İşlemleri” hizmetine girip işlem türünü seçerek başvuru oluşturursunuz; başvuru incelendikten ve harç ödendikten sonra randevu alınır.
Tapu randevusu için ne gerekli?
Taşınmaz bilgisi (il, ilçe, ada, parsel), tarafların kimlik bilgileri ve satışta satış bedeli. Randevu günü kimlikler, alıcı adına DASK poliçesi ve gerekiyorsa vekâletname getirilir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Başvurudan sonra tahakkuk eder ve randevudan önce ödenir. Satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 öder.
Tapu işlemi aynı gün biter mi?
Randevu günü belgeler tamsa imza ve tescil genellikle aynı gün tamamlanır. Başvurudan randevuya kadar geçen süre tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre değişir.
ALO 181 kaçta açık?
ALO 181 çağrı merkezi hafta içi 08:00–18:00 arasında hizmet verir.