Ev alma yol haritası: ev alırken 9 adım
Ev alırken yapacaklarınızın tamamı burada sırasıyla yer alıyor: bütçe ve masraflar, bölge araştırması, ev arama, tapu ve iskân kontrolü, satıcının durumu, emlakçı kontrolü, kapora, tapu günü ve satın aldıktan sonrası.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Adım adım
- Bütçenizi çıkarınSatış bedeline tapu harcını, emlakçı bedelini ve DASK’ı ekleyin. Ev alırken masraflar · Tapu harcı
- Bölgeyi inceleyinİlinizin satış verisi; fay, imar ve parsel sorgusu. Konut satış istatistikleri · Resmî sorgu siteleri · İmar durumu
- Ev arayınİlanlara bakın ya da emlakçılara arama talebi bırakın. Ev arıyorum · Mal sahibinden ev
- Evi ve tapuyu kontrol edinGüncel tapu kaydı, ipotek, haciz, kat mülkiyeti ve iskân. Ev alırken dikkat edilecekler · Kat irtifakı mı mülkiyeti mi? · İskânsız ev
- Satıcının durumuna bakınEşin rızası, kiracı, hisse ve miras durumu. Eşin rızası · Kiracılı ev · Hisseli tapu
- Emlakçıyı kontrol edinYetki belgesi ve hizmet bedeli. Yetki belgesi sorgulama · Komisyon · Güvenilir emlakçı
- Kapora ve anlaşmaGörmeden kapora göndermeyin; şartları yazılı yapın. Kapora ve satış vaadi · Dolandırıcılık
- Tapu günüDASK’ı yaptırın, harcı ödeyin, bedeli güvenli ödeyin. DASK · Tapu randevusu · Güvenli ödeme
- Satın aldıktan sonraAbonelikler, emlak vergisi (ertesi yıldan), adres değişikliği. Emlak vergisi · e-Devlet tapu
Her adımın ayrıntısı bağlantılı sayfada anlatılır. Sırayı kendi durumunuza göre değiştirebilirsiniz; ancak tapu ve borç kontrolünü başa almak sonradan çıkacak sorunların çoğunu önler.
Sık sorulan sorular
Ev alırken hangi sırayla ilerlemeliyim?
Önce bütçe ve masraflar, sonra bölge ve ev araştırması; beğendiğiniz evde tapu, iskân ve satıcının durumunu kontrol edin; kaporayı yazılı verin ve tapu gününe DASK ile gidin.
Ev alırken alıcı hangi masrafları öder?
Satış bedelinin binde 20’si tapu harcı, döner sermaye (anlaşmaya göre), emlakçıyla alıyorsa en çok %2 + KDV hizmet bedeli ve DASK.