Ev satıldıktan sonra ne yapılır?
Tapuda satış tamamlandıktan sonra satıcı olarak şunları yapın: 1) elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini son endeksle kapatın ya da devredin, 2) site yönetimine satışı bildirip aidatı kesin, 3) satış yılının emlak vergisinin size ait olduğunu unutmayın, 4) DASK ve konut sigortanız için sigortacınızla görüşün, 5) ev 5 yıl dolmadan satıldıysa değer artış kazancını kontrol edin, 6) taşındıysanız adres değişikliğinizi bildirin. Satış belgelerini ve dekontları saklayın.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Kontrol listesi
| İş | Ne zaman? | Nerede? |
|---|---|---|
| Elektrik, su, doğal gaz | Teslim günü | Dağıtım şirketleri, belediye, e-Devlet |
| Son endeksleri fotoğraflamak | Teslim günü | Evde, alıcıyla birlikte |
| Aidat ve yönetim | Satış ayı | Site/apartman yönetimi |
| Emlak vergisi | Satış yılı sonuna kadar | Belediye |
| DASK ve konut sigortası | Satıştan sonra | Sigorta şirketi |
| Değer artış kazancı | Satışı izleyen yılın Mart ayı | Vergi dairesi (gerekiyorsa) |
| Adres değişikliği | Taşındıktan sonra | e-Devlet ya da nüfus müdürlüğü |
| Belgeleri saklamak | Hemen | Resmî senet, dekontlar, makbuzlar |
1. Abonelikler
Teslim günü sayaç endekslerini alıcıyla birlikte fotoğraflayın. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınızdan kapatın ya da alıcıya devredin; alıcı kendi adına yeni abonelik açar. Abonelik kapatırken varsa güvence bedelinin iadesini sorun. İnternet ve televizyon aboneliklerini de taşıma ya da iptal için arayın.
2. Aidat ve yönetim
Site ya da apartman yönetimine satışı ve teslim tarihini yazılı bildirin. Satış tarihine kadarki aidat satıcıya, sonrası yeni malike aittir; yönetimle hesabı kapatın. Ayrıntı: Aidat kim öder?
3. Emlak vergisi
Satış yılının emlak vergisinin tamamı satıcıya aittir; alıcı ertesi yıldan itibaren öder. Kasım taksiti ödenmediyse ödeyin ve belediye kaydınızın güncellendiğini kontrol edin: Emlak vergisi
4. DASK ve konut sigortası
Satıştan önce alıcı evi kendi adına sigortalatır; sizin poliçeniz alıcıya geçmez. Kendi adınıza olan DASK ve isteğe bağlı konut sigortası poliçeleriniz için sigorta şirketinizle görüşün: DASK
5. Değer artış kazancı vergisi
Evi tapuda adınıza tescil edildiği tarihten itibaren 5 yıl dolmadan sattıysanız, satıştan doğan kazanç o yılın istisna tutarını aşıyorsa satışı izleyen yılın Mart ayında beyan edilir. Satış için ödediğiniz emlakçı hizmet bedeli ve satıcı payı tapu harcı kazançtan düşülür; belgelerini saklayın. Miras ya da bağışla edinilen evlerde bu vergi doğmaz: Ev satarken vergi
6. Taşınma ve adres
- Evi hangi tarihte boşaltacağınızı satıştan önce yazılı kararlaştırdıysanız o tarihe uyun: Evi sattıktan sonra oturmak
- Yeni adresinize taşındığınızda adres değişikliğinizi e-Devlet üzerinden ya da nüfus müdürlüğünde bildirin; adres değişikliklerinin 20 iş günü içinde bildirilmesi gerekir.
- Bankanız, işvereniniz ve tebligat aldığınız kurumlara yeni adresinizi bildirin.
7. Ev kiracılıysa
Satış kira sözleşmesini bitirmez; yeni malik kiraya veren olur. Kiracıya satışı ve kiranın bundan sonra kime ödeneceğini yazılı bildirin; depozitonun devrini alıcıyla netleştirin: Kiracılı ev satmak · Kira ödemesi
8. Tapu kaydı ve belgeler
Satış tescil edildikten sonra e-Devlet’teki tapu bilgileriniz güncellenir ve ev artık sizin taşınmazlarınız arasında görünmez: e-Devlet tapu işlemleri Resmî senedi, harç makbuzlarını, satış bedelinin dekontlarını ve emlakçı faturasını saklayın; vergi ve olası anlaşmazlıklarda gerekir.
Sık yapılan hatalar
- Abonelikleri kapatmamak. Abonelik sizin adınıza kalırsa yeni malikin tükettiği faturalar size gelebilir.
- Son endeksleri belgelememek. Teslim günü sayaçları alıcıyla birlikte fotoğraflayın.
- Satış yılının emlak vergisini unutmak. Satış yılının emlak vergisi satıcıya aittir.
- 5 yıl dolmadan satışta beyanı kaçırmak. Kazanç istisnayı aşıyorsa satışı izleyen yılın Mart ayında beyan edilir.
- Belgeleri atmak. Resmî senet, dekont, makbuz ve faturalar vergi ve anlaşmazlıklarda gerekir.
Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu mükerrer madde 80 (değer artış kazancı); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 310; 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu (adres değişikliği bildirimi).
Sık sorulan sorular
Ev satıldıktan sonra elektrik aboneliği ne olur?
Teslim günü son endeksle aboneliği kendi adınızdan kapatın ya da devredin; alıcı kendi adına yeni abonelik açar.
Ev satılınca emlak vergisini kim öder?
Satış yılının emlak vergisi satıcıya aittir; alıcı ertesi yıldan itibaren öder.
Ev satıldıktan sonra DASK ne olur?
Satıcının poliçesi alıcıya geçmez; alıcı evi kendi adına sigortalatır. Kendi poliçeniz için sigorta şirketinizle görüşün.
Ev satışından sonra vergi öder miyim?
Ev tapuda adınıza tescilden itibaren 5 yıl dolmadan satıldıysa ve kazanç o yılın istisnasını aşıyorsa değer artış kazancı beyan edilir. Miras ve bağışla edinilen evlerde bu vergi doğmaz.
Ev satıldıktan sonra e-Devlet’te ne zaman kaybolur?
Satış tapuda tescil edildikten sonra kayıt alıcı adına güncellenir ve ev sizin taşınmazlarınız arasında görünmez.
Ev satıldıktan sonra ne kadar oturabilirim?
Satıştan önce alıcıyla yazılı olarak kararlaştırdığınız süre kadar. Kararlaştırılmadıysa evi tapu günü teslim etmeniz beklenir.