Kira ödemesi nasıl yapılır?
Kira, sözleşmede yazan günde ödenir; sözleşmede ya da yerel âdette aksi yoksa kanuna göre her ayın sonunda ödenir (Türk Borçlar Kanunu madde 314). Kirayı banka yoluyla ödeyin ve açıklamaya hangi ayın kirası olduğunu ve adresi yazın; dekont, ödemenin en güçlü kanıtıdır. Belirli bir tutarın üzerindeki konut kira ödemelerinin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması da gerekir. Kira gecikirse ev sahibi yazılı ihtarla (konutta en az 30 gün) süre verip sözleşmeyi feshedebilir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Banka açıklamasına ne yazılır?
Açıklama, ödemenin neye karşılık yapıldığını gösterir. Kısa ve net yazın:
Örnek: “Kasım 2026 kira bedeli – Atatürk Mah. 12. Sok. No: 5 D: 3”
- Ayı ve yılı yazın; aidat ya da depozito ödüyorsanız bunu ayrıca belirtin (ör. “Kasım 2026 aidat”).
- Parayı sözleşmede yazan ya da ev sahibinin yazılı bildirdiği hesaba gönderin.
- Dekontları saklayın; ev sahibi de kira geliri beyanı için bu kayıtları kullanır: Kira geliri vergisi
Elden ödeme neden riskli?
Elden yapılan ödemede anlaşmazlık çıkarsa ödemeyi ispat etmek zorlaşır. Elden ödemek zorundaysanız ev sahibinden tarihli ve imzalı bir makbuz alın. Bununla birlikte belirli tutarın üzerindeki konut kiralarının banka ya da PTT aracılığıyla ödenmesi gerektiğini unutmayın.
Kira ne zaman ödenir?
| Durum | Ödeme günü |
|---|---|
| Sözleşmede gün yazıyorsa | Sözleşmedeki gün |
| Sözleşmede gün yoksa | Yerel âdet; o da yoksa her ayın sonu (TBK 314) |
| Peşin ödeme kararlaştırıldıysa | Sözleşmede yazan dönem başında |
| Yenileme döneminde | Yeni kira bedeli yenilemeden itibaren ödenir; artış yasal sınırı geçemez |
Yenileme döneminde kira artışı konutta TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez (Kasım 2026 için %31,23): Kira artışı hesaplama
Kira gecikirse ne olur?
- Ev sahibi yazılı olarak konutta en az 30 gün süre verip, ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (madde 315).
- Tahliye talepli icra takibi başlatabilir.
- Bir kira yılında iki ayrı ay için yazılı ihtar alınırsa “iki haklı ihtar” nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Ayrıntılar: Kiracı kira ödemezse ne yapılır? Ödeyemeyecekseniz ev sahibine önceden yazılı haber verip bir ödeme planı önermek çoğu zaman en iyi yoldur.
Ev sahibi kirayı kabul etmezse
Bazen ev sahibi, örneğin artış konusunda anlaşmazlık olduğu için kirayı almak istemez ya da hesap bilgisi vermez. Bu durumda kiracı ödeme yapmadan beklememelidir: borçlu, alacaklının temerrüdünde edimini hâkimin belirleyeceği yere tevdi ederek borcundan kurtulabilir (madde 107). Uygulamada bu, sulh hukuk mahkemesine başvurularak yapılır. Ödemeyi belgeleyerek yapmak, sonradan “kira ödenmedi” iddiasına karşı sizi korur.
Ev satılınca kira kime ödenir?
Ev satılırsa kira sözleşmesi bitmez; yeni malik kiraya veren olur (madde 310). Satıştan haberdar edildikten sonra kirayı yeni malike, onun bildirdiği hesaba ödeyin. Haberiniz olmadan eski malike yaptığınız ödemenin durumunu yazılı olarak netleştirin. Ayrıntı: Kiracılı ev satmak
Aidat ve faturalar
Aidat ve yan giderlerin kim tarafından ödeneceği sözleşmede yazar: Aidatı kim öder? Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinin kiracı adına olması sonradan çıkabilecek borç tartışmalarını önler.
Sık yapılan hatalar
- Açıklamasız para göndermek. Açıklamaya ayı, yılı ve adresi yazın; ödemenin neye karşılık olduğu tartışma konusu olmasın.
- Elden ödeyip makbuz almamak. Elden ödemede tarihli ve imzalı makbuz alın; mümkünse banka yoluyla ödeyin.
- Ev sahibi almıyor diye ödememek. Kira kabul edilmiyorsa mahkeme kanalıyla tevdi gibi yasal yollarla ödemeyi belgeleyin.
- Ev satılınca eski malike ödemeye devam etmek. Satış bildirildikten sonra kira yeni malike ödenir.
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 107 (alacaklının temerrüdünde tevdi), 310 (kiralananın el değiştirmesi), 314 (kira bedelinin ödenmesi), 315 (kiracının temerrüdü), 344 (kira artışı).
Sık sorulan sorular
Kira ödemesi açıklamasına ne yazılır?
Hangi ayın kirası olduğu, yıl ve evin adresi. Ör. “Kasım 2026 kira bedeli – adres”. Aidat ödüyorsanız ayrıca belirtin.
Kira ayın kaçında ödenir?
Sözleşmede yazan günde. Sözleşmede ya da yerel âdette aksi yoksa her ayın sonunda ödenir (TBK 314).
Kira elden ödenebilir mi?
Belirli tutarın üzerindeki konut kira ödemeleri banka ya da PTT aracılığıyla yapılmalıdır. Elden ödemede ispat zorlaşır; makbuz alın.
Kira gecikirse ne olur?
Ev sahibi yazılı olarak en az 30 gün süre verip ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir ya da icra takibi başlatabilir.
Ev sahibi kirayı almazsa ne yapmalıyım?
Ödemeyi bırakmayın. Alacaklı temerrüdünde kira, mahkemenin belirleyeceği yere tevdi edilerek ödenebilir (TBK 107); bir avukata danışın.
Ev satılınca kirayı kime öderim?
Satıştan haberdar edildikten sonra kira yeni malike ödenir. Kira sözleşmesi satışla sona ermez.