Sahibinden ev ilanı nasıl verilir? e-Devlet doğrulaması

Satılık ya da kiralık konut ilanını emlakçı olmadan verebilirsiniz; ancak ilanın Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanması gerekir. Bireysel ilanı yalnızca taşınmazın sahibi, eşi ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, büyükanne, büyükbaba, torun, kardeş) verebilir. İlan verirken taşınmaz numarası istenir ve sistem sahipliği ya da akrabalığı otomatik kontrol eder. Taşınmaz numarasını e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinde bulursunuz.

Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme: 6 Kasım 2026

Adım adım sahibinden ilan

1. Taşınmaz numarasını bulune-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinde evinizi seçin; ayrıntılarda taşınmaz numarası yazar: e-Devlet tapu işlemleri
2. İlan sitesinde ilanı başlatınKullandığınız ilan sitesinde konut ilanı oluşturun; ilan türü olarak satılık ya da kiralık seçin.
3. Doğrulamayı yapınSite sizden taşınmaz numarasını ve kimlik doğrulamasını ister. EİDS, ilanı verenin taşınmazın sahibi ya da izin verilen yakınlarından biri olup olmadığını kontrol eder.
4. İlan bilgilerini girinFiyat, metrekare, oda sayısı, kat, bina yaşı, ısınma, aidat ve fotoğrafları ekleyin.
5. Yayına alınDoğrulama tamamlanınca ilan yayınlanır. İlan ücreti ve süresi ilan sitesine göre değişir.

Kimler ilan verebilir?

Emlakçıya ilan yetkisi vermek için: Emlakçıya e-Devlet’ten yetki verme

İyi bir ilan nasıl yazılır?

• Başlık: Konum + oda sayısı + öne çıkan özellik. Ör. “Merkeze yürüme mesafesinde 3+1, asansörlü, otoparklı”.
• Açıklama: Net metrekare, kat, bina yaşı, cephe, ısınma tipi, aidat, iskân durumu, eşyalı olup olmadığı. Kısa ve doğru yazın; abartılı ifadeler güveni azaltır.
• Fotoğraf: Gün ışığında, her oda köşeden; banyo ve mutfak mutlaka. Tapu, kimlik ya da kapı numarası görünmesin.
• Fiyat: Benzer evlerin gerçek satış fiyatlarına göre: Evimin değeri ne kadar? Kiralıkta: Evimi kiraya vermek
• Adres: Açık adresi ilanda yazmayın; ciddi alıcıyla görüşürken paylaşın.

İlan verdikten sonra güvenlik

• “Evi görmeden kapora gönderelim”, “tapu fotoğrafını atın”, “size gelen kodu söyleyin” gibi talepler dolandırıcılık işaretidir: Emlak dolandırıcılığı
• Telefonda ciddi alıcıyı ayırmak için taşınma tarihini, ödeme şeklini ve kredi ön onayını sorun.
• Gösterimleri gündüz yapın, mümkünse evde yalnız olmayın.
• Kaporayı banka yoluyla ve yazılı alın: Kapora ve satış vaadi

İlan vermeden de satabilirsiniz

Telefon trafiği ve herkese açık ilan istemiyorsanız MalSahibi’ne kısa bir satış ya da kiralık talebi bırakabilirsiniz. Talebiniz yalnızca bölgenizdeki, yetki belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir; fiyat, açık adres veya fotoğraf paylaşmazsınız. Kendiniz satmanın tüm adımları: Emlakçısız ev satmak

Sık yapılan hatalar

• Taşınmaz numarasını bilmeden başlamak. İlan doğrulaması taşınmaz numarası ister; önce e-Devlet’ten öğrenin.
• Başkası adına ilan vermeye çalışmak. Bireysel ilanı yalnızca sahip, eşi ve birinci-ikinci derece kan hısımları verebilir.
• Fotoğraflarda tapu ya da kapı numarası göstermek. Kişisel ve tapu bilgileri dolandırıcılıkta kullanılabilir.
• Açık adres yazmak. Açık adresi yalnızca ciddi alıcıyla görüşürken paylaşın.

Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) duyurusu (17 Eylül 2024); Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik.

Sık sorulan sorular