Emlak yetki sözleşmesi nedir?
Emlak yetki sözleşmesi (yetkilendirme sözleşmesi), mülk sahibinin evinin satışı ya da kiralanması için bir emlakçıya yetki verdiği sözleşmedir. Yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (Türk Borçlar Kanunu madde 520; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 15). Sözleşmede en çok şunlara bakılır: süre (yetkinin bitiş tarihi), yetkinin yalnız bu emlakçıya verilip verilmediği, hizmet bedeli ve sözleşmeden erken çıkarsanız ödenecek cayma bedeli. Emlakçı evi internette ilana koyacaksa ayrıca e-Devlet’ten ilan yetkisi verilir.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Sözleşmede neler yazmalı?
| Madde | Neden önemli? |
|---|---|
| Taraflar ve taşınmaz | Mülk sahibi, emlak işletmesi ve yetki belgesi numarası; evin adresi ve tapu bilgileri. |
| Satış mı, kiralama mı | Yetkinin neyi kapsadığı ve sizin beklediğiniz fiyat ya da kira. |
| Süre | Yetkinin bitiş tarihi açıkça yazmalı; süresiz yetki vermeyin. |
| Yalnızlık (tek yetki) | Yetki yalnız bu emlakçıya verildiyse bu sürede başka emlakçıyla çalışmak ya da evi kendiniz satmak sözleşmeye aykırı olabilir. |
| Hizmet bedeli | Oran ya da tutar ve kimin ödeyeceği. Satışta toplam bedel satış fiyatının KDV hariç en çok %4’üdür; aksi yazılmadıkça alıcı ve satıcı yarı yarıya öder: Emlakçı komisyonu |
| Cayma bedeli | Sözleşmeden erken çıkarsanız ödenecek tutar (madde 15). İmzalamadan önce bilin. |
| Tanıtım | Emlakçının hangi ilan platformlarını ve tanıtım yollarını kullanacağı. |
Emlak yetki sözleşmesi kaç ay olur?
Süreyi taraflar kararlaştırır; sözleşmede bitiş tarihi açıkça yazmalıdır. Yetkiyi yalnız bir emlakçıya veriyorsanız süreyi kısa tutun (ör. 2–3 ay) ve tanıtım adımlarını sözleşmeye yazdırın; sonuç alırsanız uzatırsınız. Birden fazla emlakçıyla çalışmak isterseniz: Ev kaç emlakçıya verilir? Tek yetki mi, çoklu yetki mi?
Sözleşmeden sonra bilinmesi gerekenler
- İlan yetkisi ayrıdır: emlakçı evinizi internette ilana koyacaksa e-Devlet’teki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nden ona ayrıca yetki verirsiniz: Emlakçıya e-Devlet’ten yetki verme
- Gösterim belgeyle yapılır: emlakçı evi alıcıya ya da kiracıya taşınmaz gösterme belgesi düzenleyerek gösterir; gösterme için bedel istenemez (madde 19): Yer gösterme belgesi
- Hizmet bedeli ne zaman doğar: satış ya da kiralama emlakçının aracılık faaliyeti sonucunda gerçekleşirse (Türk Borçlar Kanunu madde 521).
- Emlakçıyı atlamak: emlakçının gösterdiği bir alıcıyla, yetki süresi içinde emlakçıyı atlayarak anlaşırsanız emlakçı yine hizmet bedeline hak kazanır (madde 20).
- Vazgeçmek: sözleşmede yazan süre ve cayma bedeli maddelerine bakın; e-Devlet’ten verdiğiniz ilan yetkisini de iptal edebilirsiniz.
İmzalamadan önce
Emlakçının yetki belgesini TTBS’den sorgulayın: Yetki belgesi sorgulama. Sözleşmenin bir nüshasını mutlaka alın ve anlamadığınız maddeyi imzalamadan sorun.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 15 (yetkilendirme sözleşmesi: süre, hizmet bedeli, cayma bedeli), madde 19 (taşınmaz gösterme belgesi) ve madde 20 (hizmet bedeli; emlakçıyı atlama); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 520 (yazılı simsarlık sözleşmesi) ve 521 (ücrete hak kazanma); Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi.
Sık sorulan sorular
Emlak yetki sözleşmesi nedir?
Mülk sahibinin evinin satışı ya da kiralanması için bir emlakçıya yetki verdiği yazılı sözleşmedir. Yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz.
Emlak yetki sözleşmesinin şartları nelerdir?
Yazılı olmalıdır. İçinde taraflar ve taşınmaz, yetkinin kapsamı, süre, yetkinin yalnız bu emlakçıya verilip verilmediği, hizmet bedeli ve varsa cayma bedeli yazar.
Emlak yetki sözleşmesi kaç ay olur?
Süreyi taraflar kararlaştırır; sözleşmede bitiş tarihi açıkça yazmalıdır. Tek emlakçıya yetki verirken süreyi kısa tutmak (ör. 2–3 ay) önerilir.
Emlakta yetki nasıl verilir?
Emlakçıyla yazılı yetkilendirme sözleşmesi imzalanır. Emlakçı internette ilan verecekse e-Devlet’teki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nden ayrıca ilan yetkisi verilir.
Cayma bedeli nedir?
Sözleşmeden erken çıkarsanız emlakçıya ödenecek tutardır. Sözleşmede yazar; imzalamadan önce okuyun.
Yetki sözleşmesi bitmeden evi kendim satabilir miyim?
Yetki yalnız o emlakçıya verildiyse sözleşmeye aykırı olabilir. Emlakçının gösterdiği bir alıcıyla emlakçıyı atlayarak anlaşırsanız emlakçı yine hizmet bedeline hak kazanır.
Emlak yetki sözleşmesi noterden mi yapılır?
Kanun yazılı olmasını ister; notere gitmek zorunlu değildir. Emlakçı ile mülk sahibi sözleşmeyi yazılı olarak imzalar ve birer nüsha alır.