Ev satma yol haritası: karardan tapuya 10 adım
Evinizi satmak için yapacaklarınızın tamamı bu sayfada sırasıyla yer alıyor: karar, tapu ve borç kontrolü, özel durumlar, fiyat, masraf ve vergi, satış yolu, ilan, alıcıyla anlaşma, tapu ya da noter ve satıştan sonrası. Her adımın altında ayrıntılı rehberin bağlantısı var.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Adım adım
- Kararı verinSatmak mı, kiraya vermek mi? Getiriyi ve vergiyi karşılaştırın. Satmak mı kiraya vermek mi? · Kira getirisi
- Tapuyu ve borçları kontrol edinTapu kaydı, ipotek, haciz, emlak vergisi ve aidat borcu. e-Devlet tapu · İpotekli ev · Rayiç bedel
- Özel durumunuza bakınAile konutu, kiracı, miras, hisse ya da iskân durumu. Eşin rızası · Kiracılı ev · Miras · Hisseli tapu · İskânsız ev
- Fiyatı belirleyinBölgedeki gerçek satış fiyatlarına ve ilinizin satış verisine bakın. Evimin değeri · Konut satış istatistikleri
- Masrafı ve vergiyi hesaplayınNet elinize geçecek tutarı önceden bilin. Satıcı masrafları · Tapu harcı · Değer artış vergisi
- Satış yolunu seçinKendiniz mi, yetki belgeli bir emlakçıyla mı? Karşılaştırma · Emlakçısız satış · Komisyon · Kaç emlakçı?
- İlanı ya da talebi açınİlan için e-Devlet doğrulaması; emlakçıya ilan yetkisi. Sahibinden ilan · Emlakçıya yetki · MalSahibi ile talep
- Alıcıyla anlaşınKaporayı ve şartları yazılı yapın, dolandırıcılığa dikkat edin. Kapora ve satış vaadi · Dolandırıcılık
- Tapuya ya da notere gidinRandevu, harç, imza ve güvenli ödeme. Tapu randevusu · Tapu işlemleri · Noterde satış · Önce para mı imza mı?
- Satıştan sonrasını tamamlayınAbonelikler, aidat, emlak vergisi ve gerekiyorsa beyan. Satıştan sonra · Sattıktan sonra oturmak
Her adımın ayrıntısı bağlantılı sayfada anlatılır. Sırayı kendi durumunuza göre değiştirebilirsiniz; ancak tapu ve borç kontrolünü başa almak sonradan çıkacak sorunların çoğunu önler.
Sık sorulan sorular
Ev satarken hangi sırayla ilerlemeliyim?
Önce tapu ve borç kontrolü, sonra fiyat ve masraf hesabı, ardından satış yolu ve ilan; alıcıyla anlaşınca kapora ve tapu randevusu; en son satış sonrası işler.
Ev satışı ne kadar sürer?
Alıcı bulma süresi fiyata ve bölgeye göre değişir. Alıcıyla anlaştıktan sonra tapu randevusu ve kredi süreciyle birlikte satış genellikle birkaç gün ile birkaç hafta içinde tamamlanır.