Emlakta portföy nasıl bulunur?
Emlak portföyü, bir emlakçının sahibinden yazılı yetki alarak satışına ya da kiralanmasına aracılık ettiği mülklerin listesidir. Portföy en çok şu yollardan gelir: bölgeyi tanımak, tavsiye ve eski müşteriler, meslektaşlarla iş birliği, sahibinden ilan verenlerle saygılı iletişim, dijital görünürlük ve mülk sahibinin talebini emlakçıya ileten platformlar. Hangi yoldan gelirse gelsin, portföy ancak mülk sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapıldığında ve ilan için sahibi e-Devlet’ten yetki verdiğinde sizin olur.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Portföy bulmanın 8 yolu
| Yol | Nasıl işler? | Dikkat |
|---|---|---|
| Bölgeyi tanımak | Çalıştığınız mahallelerde binaları, site yöneticilerini ve esnafı tanırsınız; satış ya da kiralık haberini ilk duyan olursunuz. | Tek bir bölgede uzmanlaşmak, her yere yetişmeye çalışmaktan daha çok sonuç verir. |
| Tavsiye ve eski müşteriler | Ev aldırdığınız ya da kiraladığınız kişiler, yıllar sonra satarken ya da kiraya verirken yine size döner ve çevrelerine önerir. | İşlemden sonra iletişimi kesmeyin; kira yenileme dönemleri iyi bir hatırlatma anıdır. |
| Meslektaşlarla iş birliği | Elinizdeki alıcıya uygun mülkü başka bir emlakçının portföyünde bulursunuz; hizmet bedelini paylaşırsınız. | Paylaşımı yazılı yapın; mülk sahibinin yetki verdiği emlakçı odur. |
| Emlakçılar arası ortak portföy sistemleri | Üyesi olduğunuz sistemde portföyünüzü diğer emlakçılarla paylaşır, onların portföyüne erişirsiniz. | Üyelik şartları her sistemde farklıdır. |
| Sahibinden ilan verenler | Kendisi ilan vermiş mülk sahibine hizmetinizi anlatırsınız. | İlanda “emlakçı aramasın” yazıyorsa aramayın; ısrar güveni bozar. |
| Dijital görünürlük | Haritalardaki işletme kaydınız, web siteniz ve sosyal medyanız; bölgenizde “emlakçı” arayan mülk sahibi sizi bulur. | Yetki belgesi numaranızı görünür yazın; güven verir. |
| Mülk sahibinin talebini ileten platformlar | MalSahibi gibi hizmetlerde mülk sahibinin kısa talebi, ilçesindeki belgesi doğrulanmış emlakçıların paneline gelir; kabul ederseniz mülk sahibiyle görüşürsünüz. | Yetkiyi yine mülk sahibinden siz alırsınız: Emlakçılar için MalSahibi |
| İnşaat ve kat karşılığı projeler | Bölgenizdeki müteahhitlerin ve arsa sahiplerinin satılık bağımsız bölümleri. | Kat irtifakı ve iskân durumunu alıcıya doğru anlatın: Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? |
Portföyü “almak”: yasal adımlar
- Yetki belgeniz olsunTaşınmaz ticareti, Ticaret Bakanlığı’nın verdiği yetki belgesiyle yapılır; mülk sahipleri belgenizi TTBS’den sorgulayabilir: Yetki belgesi sorgulama
- Yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapınTaşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (Türk Borçlar Kanunu madde 520). Hizmet bedelini, süreyi ve yetkinin tek mi çoklu mu olduğunu yazın: Tek yetki mi, çoklu yetki mi?
- İlan yetkisini e-Devlet’ten alınSatılık ve kiralık konut ilanı, mülk sahibinin e-Devlet’ten (EİDS) verdiği yetkiyle yayınlanır: Emlakçıya e-Devlet’ten yetki verme
- Hizmet bedelini sınırlar içinde belirleyinSatışta ve kirada yönetmeliğin üst sınırları vardır: Emlakçı komisyonu
Portföy bilgi formunda neler olur?
- Mülk: il, ilçe, mahalle; ada/parsel ve bağımsız bölüm numarası; brüt ve net metrekare; oda sayısı; kat ve bina kat sayısı; bina yaşı; ısınma; iskân ve tapu türü (kat mülkiyeti / kat irtifakı / hisseli).
- Durum: boş mu, kiracılı mı (kira sözleşmesinin bitiş tarihi); ipotek ya da haciz var mı; aidat.
- Sahip ve yetki: mülk sahibinin adı ve iletişim izni; yetki türü (tek / çoklu) ve bitiş tarihi; e-Devlet ilan yetkisinin tarihi.
- Beklenti: sahibin fiyat beklentisi, pazarlık payı, gösterim için uygun saatler.
Formdaki kişisel verileri yalnız iş için kullanın ve saklayın; mülk sahibinin iznini almadan üçüncü kişilerle paylaşmayın.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (yetki belgesi, yetkilendirme sözleşmesi, hizmet bedeli üst sınırları); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 520 (taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin yazılı yapılması); Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS).
Sık sorulan sorular
Emlak portföyü nedir?
Bir emlakçının, sahibinden yazılı yetki alarak satışına ya da kiralanmasına aracılık ettiği mülklerin listesidir.
Emlakta portföy nasıl bulunur?
En çok bölgeyi tanımak, tavsiye ve eski müşteriler, meslektaşlarla iş birliği, sahibinden ilan verenlerle saygılı iletişim, dijital görünürlük ve mülk sahibinin talebini emlakçıya ileten platformlar yoluyla bulunur.
Emlak portföyü nasıl alınır?
Mülk sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapılır; ilan verilecekse mülk sahibi e-Devlet’teki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nden emlakçıya yetki verir.
Emlak portföy bilgi formunda neler olur?
Mülkün adresi ve tapu bilgileri, metrekare, oda ve kat bilgisi, bina yaşı, iskân ve tapu türü, kiracı ve ipotek durumu, aidat, sahibin fiyat beklentisi ve yetkinin türü ile bitiş tarihi.
Sahibinden ilanı olan mülk portföye alınabilir mi?
Mülk sahibi kabul ederse evet; yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapılır. İlanda “emlakçı aramasın” yazıyorsa aramamak gerekir.
Tek yetki (münhasır yetki) nedir?
Mülk sahibinin belirli bir süre boyunca yalnız bir emlakçıya yetki vermesidir. Süre ve şartlar yazılı sözleşmede yer alır.
MalSahibi’nde emlakçılar nasıl talep alır?
Yetki belgesi doğrulanmış emlakçılar, çalıştıkları ilçedeki mülk sahiplerinin kısa taleplerini panellerinde görür; kabul ettikleri talepte mülk sahibiyle görüşür, yetkiyi kendisinden alırlar.