Evimi emlakçılara nasıl ulaştırırım?
Evinizi emlakçılara ulaştırmanın beş yolu vardır: bir emlak ofisine yetki vermek, birkaç emlakçıyla ayrı ayrı görüşmek, ilan sitesinde sahibinden ilan vermek, çalıştığınız emlakçının mülkü emlakçılar arası ortak portföy sistemlerinde paylaşması ve MalSahibi’ne kısa bir talep bırakıp ilçenizdeki yetki belgesi doğrulanmış emlakçıların size ulaşması. Hangisinin uygun olduğu; kaç emlakçıyla çalışmak istediğinize, numaranızın kimlere görünmesini istediğinize ve ne kadar zaman ayırabileceğinize bağlıdır.
Hazırlayan: Veli A., MalSahibi kurucusu · Son güncelleme:
Beş yol yan yana
| Yol | Nasıl işler? | Numaranız kime görünür? | Kime uygun? |
|---|---|---|---|
| Tek emlak ofisi | Bir ofisle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yaparsınız; süreci o yürütür. | Yalnız o ofise. | Tek muhatap isteyenler. |
| Birkaç emlakçı | Her ofisle ayrı görüşür, her biriyle ayrı yazılı sözleşme yaparsınız. | Görüştüğünüz her ofise. | Zaman ayırabilen, hızlı duyurmak isteyenler. |
| Sahibinden ilan | İlanı e-Devlet’teki EİDS ile doğrulayıp ilan sitesinde kendiniz yayınlarsınız; alıcılar ve emlakçılar ilanı görüp arar. | İlanı gören herkese; gösterim kuralları sitesine göre değişir. | İlanını kendisi yönetmek isteyenler. |
| Ortak portföy (emlakçılar arası) | Mülk sahibi bu sistemlere doğrudan katılmaz; yetki verdiğiniz emlakçı mülkü üyesi olduğu sistemde diğer emlakçılarla paylaşabilir. | Sistemin ve emlakçınızın kurallarına bağlı. | Zaten bir emlakçıyla çalışanlar. |
| MalSahibi | Kısa bir talep bırakırsınız; talep ilçenizdeki, yetki belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir. Kamuya açık ilan yayınlanmaz. | Yalnız talebi kabul eden emlakçılara; seçtiğiniz saatten sonra, 09:00–19:00 arasında. | Numarasını herkese açmadan birden çok belgeli emlakçıya ulaşmak isteyenler. |
Hangi yol size uygun?
- Tek kişiyle muhatap olmak istiyorsanız: güvendiğiniz bir ofise yetki verin. Tek yetki mi, çoklu yetki mi: Ev kaç emlakçıya verilir?
- İlanınızı kendiniz yönetmek istiyorsanız: sahibinden ilan verin: Sahibinden ilan vermek
- Numaranızı herkese açmadan bölgenizdeki birden çok belgeli emlakçıya ulaşmak istiyorsanız: MalSahibi’ne talep bırakın; size ulaşan emlakçılardan uygun bulduğunuzla ayrıca yazılı sözleşme yapın.
- Emlakçısız satmayı düşünüyorsanız: Emlakçısız ev satmak ve Emlakçıyla mı, kendiniz mi?
Hangi yolu seçerseniz seçin
- Yetki belgesini sorgulayın. Emlakçının belgesini Ticaret Bakanlığı’nın TTBS sayfasında kontrol edin: Yetki belgesi sorgulama
- Sözleşmeyi yazılı yapın. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (Türk Borçlar Kanunu madde 520); hizmet bedelini ve süreyi sözleşmeye yazın: Emlakçı komisyonu
- İlan yetkisini e-Devlet’ten verin. Emlakçı evinizin ilanını ancak sizin e-Devlet’ten verdiğiniz yetkiyle yayınlayabilir: Emlakçıya e-Devlet’ten yetki verme
MalSahibi’nin yapmadıkları
MalSahibi ilan sitesi değildir; talebiniz kamuya açık bir vitrinde yayınlanmaz. Taşınmaz işlemine taraf olmaz ve emlak komisyonu tahsil etmez. Eşleşme, emlakçıya portföy ya da ilan yayınlama yetkisi vermez; bunun için emlakçıyla ayrıca yazılı sözleşme yapmanız ve e-Devlet’ten yetki vermeniz gerekir. Ayrıntılar: MalSahibi nedir?
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (yetki belgesi ve yetkilendirme sözleşmesi); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 520 (taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin yazılı yapılması); Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS); TTBS belge sorgulama. Emlakçılar arası ortak portföy sistemlerinin yalnız genel işleyişi anlatılmıştır; üyelik şartları her sistemin kendi sayfasındadır.
Sık sorulan sorular
Portföyümü emlakçılara nerede verebilirim?
Bölgenizdeki emlak ofislerine doğrudan, ilan sitelerinde sahibinden ilanla ya da MalSahibi gibi talebinizi ilçenizdeki yetki belgeli emlakçılara ileten bir hizmetle. Emlakçılar arası ortak portföy sistemlerine mülk sahibi doğrudan katılmaz; yetki verdiğiniz emlakçı mülkü bu sistemlerde paylaşabilir.
Evimi birden fazla emlakçıya verebilir miyim?
Tek yetkili (münhasır) bir sözleşme imzalamadıysanız birden çok emlakçıyla çalışabilirsiniz. Her emlakçıyla yaptığınız yetkilendirme sözleşmesi yazılı olmalıdır.
Ev satmak için emlakçı şart mı?
Hayır. Ev emlakçısız da satılabilir; tapu devri tapu müdürlüğünde yapılır. Emlakçı, alıcı bulma ve süreci yürütme konusunda yardımcı olur.
Emlakçının yetki belgesi olduğunu nasıl anlarım?
Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden belge numarasıyla sorgulayabilirsiniz.
MalSahibi’ne talep bırakınca evim ilana çıkar mı?
Hayır. Talebiniz kamuya açık yayınlanmaz; yalnız ilçenizdeki, yetki belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir. Bir emlakçının ilan vermesi için ayrıca e-Devlet’ten yetki vermeniz gerekir.
MalSahibi bir ilan sitesi mi?
Hayır. MalSahibi, mülk sahibinin kısa talebini bölgedeki yetki belgeli emlakçılarla buluşturan bir hizmettir; ilan yayınlamaz, işleme taraf olmaz ve komisyon almaz.